Xác định giá trị dự án kinh tế? Phương pháp thẩm định giá dự án đầu tư mới nhất

Hoạt động đầu tư là yêu cầu tất yếu trong nền kinh tế thị trường. Các dự án đầu tư có thể được thực hiện với mục đích mang đến lợi nhuận về kinh tế hoặc phi lợi nhuận. Việc xác định giá trị những dự án kinh tế đáp ứng những mục đích như vay vốn, kêu gọi đầu tư, chứng minh tài chính, phân chia – góp cổ phần là yêu cầu rất phổ biến. Tuy nhiên hoạt động này cần tới các đơn vị có đủ điều kiện pháp lý và năng lực để thực hiện.

• Thẩm định giá trị dự án đầu tư
• Dự án đầu tư là gì? Tại sao cần thẩm định giá dự án đầu tư
• Thẩm định giá dự án bất động sản nghỉ dưỡng - Những điều cần lưu ý

Khái niện dự án đầu tư?

Dưới góc độ hình thức: Dự án đầu tư là hồ sơ tài liệu mà trong đó trình bày chi tiết các hoạt động theo kế hoạch cụ thể, trong đó có các nội dung về pháp lý, nhân lực, chi phí, thời gian, mục tiêu, rủi ro, phương án thực hiện…

Dưới góc độ nội dung: Dự án đầu tư là một kế hoạch kinh doanh với mục tiêu lợi nhuận hoặc phi lợi nhuận. Trong đó, dự án sẽ bao gồm tất cả các yếu tố liên quan đến việc triển khai thành công dự án theo kế hoạch đã đưa ra.

Triển khai dự án kinh tế hay dự án đầu tư kinh tế là hoạt động tất yếu của một nền kinh tế thị trường, nó không chỉ giúp mang lại lợi ích về kinh tế cho chủ đầu tư mà có vai trò hàng đầu để nâng cao đời sống người dân, phát triển kinh tế xã hội nói chung.

Phân loại dự án đầu tư theo tiêu chuẩn thẩm định giá

Đã có hàng trăm nghìn dự án đã và đang được triển khai tại Việt Nam. Có nhiều cách xác định phân loại các dự án từ: nguồn vốn, thời gian thực hiện, chủ đầu tư, mục đích, loại hình nghề nghiệp…Tuy nhiên, dưới góc nhìn của Thẩm định giá, dự án kinh tế được phân loại như sau:

• Theo loại hình kinh tế, bao gồm: Dự án đầu tư công nghiệp; Dự án đầu tư nông – lâm – ngư nghiệp; Dự án đầu tư vận tải; Dự án đầu tư thương nghiệp; Dự án đầu tư năng lượng; Dự án đầu tư công nghệ thông tin; Dự án đầu tư y tế; Dự án đầu tư giáo dục; Dự án đầu tư tài chính ngân hàng; Dự án đầu tư bảo hiểm… Trong đó, ra các dự án kinh tế phổ biến: Dự án bất động sản; dự án công trình thủy điện,nhiệt điện; dự án đầu tư khu công nghiệp; dự án công trình giao thông; dự án đầu tư nhà ở…
• Theo nguồn vốn đầu tư, bao gồm: Dự án đầu tư công (là dự án có sử dụng một phần hoặc 100% nguồn vốn từ Ngân sách nhà nước); Dự án đầu tư khác (là dự án sử dụng 100% nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước)
• Theo Nhà đầu tư, bao gồm: Dự án đầu tư của chủ đầu tư trong nước; Dự án đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài; Dự án đầu tư của liên danh nhà đầu tư trong nước và nước ngoài; Dự án của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Phương pháp thẩm định giá dự án kinh tế

Phương pháp định giá dự án đầu tư được áp dụng theo các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam do Bộ tài chính ban hành. Theo đó, tùy thuộc vào loại hình tài sản là dự án gì như: bất động sản, công trình xây dựng, doanh nghiệp, năng lượng, nông nghiệp, giao thông, trồng rừng… mà thẩm định viên áp dụng những phương pháp thẩm định giá phù hợp với loại hình tài sản và mục đích thẩm định giá dự án đó.

Nhìn chung, phương pháp định giá dự án bao gồm:

• Phương pháp so sánh/đối chiếu trực tiếp

Là phương pháp định giá phổ biến nhất ở Việt Nam và trên thế giới. Cụ thể, thẩm định viên sẽ dựa vào giá trị trị trường các dự án có đặc điểm tương đồng, giống với dự án cần thẩm định giá để xác định giá trị của dự án.  

• Phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF)

Được hiểu là phương pháp định giá giúp xác định giá trị của khoản đầu tư thông qua các dòng tiền có được trong tương lai. Phương pháp này phù hợp với doanh nghiệp hay các dự án, tài sản có nguồn thu ổn định, đều đặn theo thời gian.

• Phương pháp giá thành

Là phương pháp dựa trên nguyên tắc thay thế, phương pháp giá thành sử dụng giải thiết giả định giá trị của một dự án hiện có có thể đo bằng chi phí làm ra một dự án đầu tư tương tự có vai trò như là một vật thay thế, nghĩa là giá trị của dự án thay thế cộng với chi phí xây dựng hiện hành.

Phương pháp giá thành thường áp dụng cho những dự án đặc thù, ít được giao dịch trên thị trường, chủ yếu là các dự án xây dựng công trình như: nhà thờ, nhà văn hóa, trường học, bệnh viện, nghĩa trang…

• Phương pháp thặng dư

• Phương pháp chiết trừ

• Phương pháp lợi nhuận

• Phương pháp hỗn hợp

Mục đích – ý nghĩa việc định giá dự án đầu tư

Thẩm định giá dự án đầu tư giúp chủ đầu tư và các bên liên quan có căn cứ pháp lý để xác định giá trị của dự án nhằm phục vụ mục đích cụ thể. Cụ thể, Chứng thư và Báo cáo thẩm định giá dự án có thể đáp ứng các mục đích:

• Thế chấp vay vốn ngân hàng, tổ chức tín dụng
• Kêu gọi vốn đầu tư, mua bán - sáp nhập (M&A)
• Quyết toán Thuế, bảo hiểm
• Phân chia, đền bù, chuyển nhượng tài sản
• Xử lý nợ, giãn nợ, đáo hạn tín dụng
• Các mục đích khác theo yêu cầu của chủ tài sản

Dịch vụ thẩm định giá dự án chuyên nghiệp toàn quốc

Được thành lập từ 2002, đến nay sau hơn 20 năm hoạt động chuyên sâu trong ngành định giá, Thẩm định giá Hoàng Quân – SunValue được biết đến là thương hiệu thẩm định giá hàng đầu Việt Nam.

Đội ngũ thẩm định viên của Hoàng Quân là các chuyên gia kinh tế, chuyên gia Marketing, thạc sĩ kinh tế, Cử nhân Quản trị kinh doanh, luật sư…nên chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những kết quả thẩm định chính xác nhất, khách quan nhất.

Bên cạnh đó, với kinh nghiệm định giá thực tế các dự án như: công trình thủy điện, dự án bất động sản, dự án giao thông, dự án trồng rừng, dự án điện mặt trời, dự án giao thông BOT…Hoàng Quân hiểu rõ “khẩu vị” và tiêu chí của các chủ đầu tư, ngân hàng trên toàn quốc.

Thẩm định giá Hoàng Quân còn là đối tác chiến lược của gần 90% Ngân hàng, tổ chức tín dụng tại Việt Nam, trong đó bao gồm nhiều Ngân hàng lớn như:  Agribank, BIDV, Techcombank, Sacombank, ACB,  ANZ, Wooribank…nên chứng thư thẩm định của Hoàng Quân luôn được các Ngân hàng chấp thuận.

Hiện nay Thẩm định giá Hoàng Quân đã xây dựng một hệ thống với hơn 50 Chi nhánh/Phòng giao dịch trên toàn quốc, đảm bảo cho khách hàng những giá trị tốt nhất.

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com