Thị trường bất động sản miền Bắc nhiều tích cực

Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2024 của Savills cho thấy, nguồn cung thị trường căn hộ sẽ chứng kiến đà tăng trong thời gian tới góp phần giải quyết “cơn khát” nhà ở.

• Cách định giá Nhà phố, căn hộ theo quy định mới nhất
• Bất động sản dự kiến sẽ phục hồi từ quý III năm 2024

Nguồn cung bất động sản gia tăng

Báo cáo tình hình bất động sản trong quý I năm 2024, Công ty Savills Việt Nam cho biết nguồn cung mới trong quý I.2024 tại Hà Nội đạt 4.062 căn, tăng 41% theo quý I và 99% theo năm. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức tăng 9% theo quý I nhưng giảm 34% theo năm.

Đối với diễn biến về giá bán, Savills cho biết giá bán sơ cấp vẫn tiếp tục đà tăng, 3% theo quý I và 14% theo năm, hiện đạt mức 59 triệu đồng/m2. Mức giá cao này cho thấy, phân khúc bình dân ngày càng thiếu hụt.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội đã chỉ ra, sản phẩm dưới 30 triệu đồng/m2 tại thị trường Hà Nội đang rất khan hiếm, chỉ chiếm 4% nguồn cung mới và đã được bán hết.

Đối với căn hộ có giá bán từ 2 - 4 tỷ đồng/căn chiếm 74% thị phần. Đối với sản phẩm có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 49% thị phần. Từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp của phân khúc hạng C đã giảm 47%/năm. Tuy nhiên theo dự đoán, nguồn cung phân khúc hạng C này sẽ được tăng trưởng trong thời gian tới, ước tính sẽ đóng góp vào thị phần nguồn cung bất động sản nhà ở khoảng 26%.

Hiệu ứng “đám đông” khi đầu tư bất động sản

Thực tế thời gian quan, khi giá trị chung cư tăng cao chóng mặt đã khiến nhiều người bị tâm lý đám đông vì lo sợ không còn nguồn cung bất động sản nhà ở tại Hà Nội và một số thành phố lớn dẫn đến giá mua sẽ tiếp tục leo thang. Điều này đã thúc giục nhà đầu tư xuống tiền mua ngay bất động sản nhà ở.

Bà Đỗ Thu Hằng cũng lý giải một số nguyên nhân dẫn đến lượng giao dịch và giá căn hộ tăng cao trong quý I 1/2024. Theo đó, nguồn cầu bị dồn nén từ lâu. Đáng chú ý, một phần nguyên nhân cũng đến từ sự thay đổi quan niệm của người dân đối với căn hộ, coi đây là tài sản chứ không còn là tiêu sản. Đồng thời, nhiều kênh đầu tư khác chưa thực sự thuyết phục và đầu tư bất động sản vẫn là mối quan tâm lớn.

Như lãnh đạo Savills Hà Nội chia sẻ: “Trước đây, khách mua thường nghiên cứu và cân nhắc khá lâu trước khi quyết định xuống tiền bởi đây là tài sản có giá trị lớn. Gần đây, ngày càng nhiều người chốt mua nhanh, vừa đi xem xong đặt cọc luôn trong cùng một buổi".

Tuy nhiên, bà Hằng khuyến nghị người mua nhà cần xem xét kỹ dự án, cân nhắc cả giá trị sử dụng thực tế và mức độ hợp lý của giá bán. Bởi lẽ, nhiều chung cư được rao bán ở ngưỡng cao khiến giá bị đẩy lên so với giá trị thực tế. Trước tình trạng này, người mua vẫn có thể cân nhắc nhiều giải pháp như tiếp tục sử dụng nhà ở hiện thời hay thuê chung cư với giá hợp lý.

Đánh giá triển vọng tăng trưởng bất động sản năm 2024

Đưa ra nhận định về triển vọng tăng trưởng, Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội cho biết, trong năm 2024 tại khu vực Hà Nội sẽ có 12 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 12.300 căn.

Đặc biệt, căn hộ hạng B vẫn sẽ chiếm phần lớn trong lượng cung mới, được Savills ước tính chiếm tới 87% thị phần. Đặc biệt, các dự án tại khu vực Nam Từ Liêm, Hà Đông và Đông Anh sẽ cung cấp 82% thị phần.

Xa hơn, sang năm 2025 với những hiệu lực mới về luật Bất động sản được thực thi sẽ tạo điều kiện cho bất động sản phát triển. Cụ thể dự kiến sẽ có khoảng 84.400 căn hộ từ 101 dự án sẽ được mở bán, góp phần giải toả cơn khát nguồn cung nhà ở giá hợp lý.

Cũng theo nhận định của Savills Hà Nội, tỷ lệ giao dịch cho nhu cầu đầu tư và để ở thực sẽ ngang nhau.

Đối với các khu vực vệ tinh xung quanh Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên thì nguồn cung bất động sản nhà ở cũng sẽ ngày lớn, tăng sự cạnh tranh với thị trường Hà Nội hơn. Cụ thể, khu vực Hưng Yên và Bắc Ninh dự kiến sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ trong giai đoạn từ năm 2024 - sau 2026. Vì vậy, việc cải thiện cơ sở hạ tầng, mức giá phải chăng và tiện ích đa dạng là những yếu tố thành công then chốt trong việc thu hút người mua nhà.

Nguồn: Báo cáo Savills Hà Nội

Thông tin liên hệ về Thẩm định giá

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com