THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN THỪA KẾ, DI CHÚC

Tài sản chia thừa kế được thực hiện khi một người mất (chết) và có để lại di sản. Tùy vào các trường hợp người đó có lập di chúc hoặc không có di chúc, tài sản thừa kế sẽ được chia theo các quy định của pháp luật. Việc thẩm định giá tài sản thừa kế không chỉ giúp chủ tài sản khi còn sống, người thân trong gia đình có cơ sở pháp lý về giá trị để thuận tiện trong việc phân chia tài sản, mà còn giúp cơ quan công quyền như: tòa án, công an…đánh giá chính xác giá trị tài sản để quản lý, phân xử.

• 7 Trường hợp đất và 5 trường hợp tài sản không được cấp sổ đỏ từ 1.8
• Định giá nhà ở, căn hộ với 5 bước đơn giản

Tài sản nào được phép thừa kế, di chúc

Tài sản thừa kế chính là các di sản thừa kế của người chết để lại cho những người còn sống. Di sản thừa kế được pháp luật quy định bao gồm: tài sản riêng của người chết (nhà cửa, đất đai bất động sản, tiền, vàng, xe cộ, doanh nghiệp…); phần tài sản của người chết trong khối tài sản chung với người khác; quyển sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật dân sự và đất đai.

Bên cạnh đó, di sản còn bao gồm các quyền và nghĩa vụ tài sản của người chết để lại như: quyền đòi nợ, quyền đòi bồi thường thiệt hại; các quyền nhân thân gắn với tài sản như: quyền tác giả, quyền đối với các đối tượng sở hữu công nghiệp; các khoản nợ, các khoản bồi thường thiệt hại...

Khi nào cần thẩm định giá tài sản thừa kế?

Việc thẩm định giá tài sản cho mục đích phân chia thừa kế, di chúc có thể được thực hiện với 2 trường hợp:

Thứ nhất: Khi chủ tài sản còn sống và muốn có cơ sở khách quan, chính xác về giá trị để thuận tiện trong việc phân chia, di chúc cho những người thân còn sống.

Thứ hai: Định giá tài sản thừa kế khi chủ tài sản chết mà không để lại di chúc phân chia di sản của mình. Và trong trường hợp này, khi những người có quyền thừa kế theo pháp luật không thể thoả thuận phân chia và phát sinh ra tranh chấp thì thường nộp hồ sơ và yêu cầu Toà án định giá và phân chia di sản thừa kế.

Căn cứ theo quy định tại điều 104 Bộ luật Tó tụng Dân sự năm 2015 thì đương sự có quyền cung cấp giá tài sản đang tranh chấp hoặc thoả thuận về giá tài sản đang tranh chấp. Khi yêu cầu giải quyết thì các bên đương sự có quyền tự thoả thuận và lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản thừa kế và cung cấp kết quả thẩm định giá cho Toà án hoặc yêu cầu Toà án thẩm định và thành lập Hội đồng thẩm định giá

Nguyên tắc thẩm định giá tài sản thừa kế, di chúc

Khi người chết có di sản để lại mà không lập di chúc, người thân có quyền tự thỏa thuận về việc phân chia tài sản hoặc lựa chọn công ty thẩm định giá theo các quy định của pháp luật. Việc tự thoả thuận về xác định giá tài sản thừa kế phải tuân thủ các nguyên tắc cũng như điều kiện được nêu ra tại Điều 3 của Thông tư liên tịch số 02/2014/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP-BTC. Cụ thể:

• Người tham gia thoả thuận về xác định giá tài sản thừa kế phải là đương sự hoặc người đại diện hợp pháp của đương sự;
• Các bên tham gia thỏa thuận hoàn toàn trên nguyên tắc tự nguyện- bình đẳng;
• Thoả thuận phải được lập thành văn bản và có chữ ký của các bên tham gia thoả thuận.

Việc định giá tài sản thừa kế được thực hiện dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật, thực trạng của tài sản; phù hợp với giá thị trường nơi có tài sản tại thời điểm định giá; Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, đúng quy định của pháp luật; Giá tài sản được tính bằng đồng Việt Nam;

Trường hợp tài sản định giá không còn thì việc xác định giá căn cứ vào tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ việc hoặc tham khảo giá của tài sản cùng loại hoặc tài sản có cùng tính năng, tiêu chuẩn kỹ thuật để xác định. Tài sản cùng loại, tài sản có cùng tính năng, tiêu chuẩn kỹ thuật được xác định theo quy định của pháp luật.

Phương pháp định giá tài sản chia thừa kế

Phương pháp thẩm định giá tài sản thừa kế là các phương pháp định giá được quy định theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam do Bộ Tài chính ban hành. Theo đó sẽ tùy thuộc vào loại hình tài sản thừa kế, di chúc đó là gì: đất đai, nhà ở, vàng, xe cộ - động sản, doanh nghiệp, cổ phiếu, thương hiệu, bản quyền tác giả, tiền mặt… mà thẩm định viên sẽ lựa chọn phương pháp định giá phù hợp.

Nhìn chung, các phương pháp thẩm định giá tài sản thừa kế được sử dụng phổ biến nhất bao gồm:

• Phương pháp so sánh: Phương pháp này được áp dụng để định giá đất, nhà ở, xe cộ, tàu thuyền..;
• Phương pháp chiết trừ
• Phương pháp thặng dư
• Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
• Phương pháp thu nhập

Quy trình thẩm định giá tài sản thừa kế

Cũng giống như phương pháp thẩm định giá, quy trình thẩm định giá sẽ phụ thuộc vào loại hình tài sản thừa kế cụ thể là gì. Nhưng nhìn chung quy trình thẩm định giá tài sản thừa kế hiện nay đều được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Mục II Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05- Quy trình thẩm định giá, ban hành kèm theo Thông tư số 28/2015/TT-BTC gồm:

• Bước 1. Xác định tài sản cần thẩm định giá và cơ sở thẩm định giá (giá trị thị trường hoặc phi thị trường);
• Bước 2. Lập kế hoạch thẩm định giá;
• Bước 3. Khảo sát thực tế, thu thập thông tin;
• Bước 4. Phân tích thông tin;
• Bước 5. Sử dụng các phương pháp định giá để xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá;
• Bước 6. Lập báo cáo kết quả thẩm định giá tài sản thừa kế, chứng thư thẩm định giá

Công ty thẩm định giá tài sản thừa kế tốt nhất

Thẩm đinh giá Hoàng Quân tự hào là đơn vị thẩm định giá tài sản thừa kế hàng đầu Việt Nam. Với hơn 22 năm phát triển chuyên sâu trong ngày thẩm định giá, Hoàng Quân đã thực hiện thực hiện thẩm định giá cho hàng chục nghìn tài sản thừa kế khác nhau như: nhà ở, đất đai, xe cộ, doanh nghiệp, máy móc thiết bị, quyền sở hữu tài sản…

Thẩm định giá Hoàng Quân đã xây dựng được các thế mạnh đặc trưng như:  

• Hệ thống hơn 50 CN-PGD trên toàn quốc giúp tối ưu hóa thời gian, chi phí thẩm định cho khách hàng
• Cơ sở dữ liệu về giá phong phú, đa dạng với nhiều loại hình tài sản.
• Kinh nghiệm định giá thực tế với hơn 22 năm chuyên sâu trong ngành thẩm định giá.
• Là đối tác uy tín của hơn 85% hệ thống Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam.
• Áp dụng chuyển đổi số vào 100% quy trình thẩm định, giúp tối ưu độ chính xác cho tài sản.
• Đội ngũ thẩm định viên chuyên môn cao, có khả năng định giá những tài sản khó, phức tạp.

Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết

• Bảo hành giá trị sau thẩm định
• Tư vấn hồ sơ pháp lý miễn phí cho khách hàng
• Cung cấp dịch vụ thẩm định giá tận tâm, trọn gói theo mục đích của khách hàng
• Phí thẩm định giá cạnh tranh
• Chứng thư thẩm định giá pháp lý tuyệt đối, được tất cả các cơ quan công quyền chấp thuận.
• Bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối.
• Linh động, hỗ trợ tối đa cho quá trình thẩm định, phát hàng chứng thư cho khách hàng.

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com