THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN ĐẢM BẢO

Thẩm định giá tài sản đảm bảo là yêu cầu tất yếu khi xem xét điều kiện cho vay vốn của các Ngân hàng, tổ chức tín dụng. Tùy vào giá trị, loại hình của tài sản đảm bảo thì các ngân hàng sẽ xem xét khả năng cho vay vốn hay không, vay trong thời gian bao lâu, giá trị giải ngân. Tuy nhiên, để xác định chính xác giá trị của tài sản đảm bảo, các ngân hàng/tổ chức tín dụng sẽ cần thẩm định giá tài sản đó.

Tài sản đảm bảo là gì ?

Theo khoản 7, điều 3 Nghị định 163/2006/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 29/12/2006 về giao dịch đảm bảo quy định: “Tài sản đảm bảo là tài sản mà bên đảm bảo dùng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên nhận đảm bảo”. Cũng theo điều 4 của Nghị định này có nói: “tài sản đảm bảo có thể là tài sản hiện có, tài sản hình thành trong tương lai và được phép giao dịch”.

• Xem thêm: Thẩm định giá ngân hàng là gì? Tại sao vay vốn ngân hàng cần thẩm định giá?

Tài sản hiện có thì chúng ta có thế dễ dàng nhìn thấy, kiểm đếm như: bất động sản, nhà cửa, máy móc vật tư, doanh nghiệp, công trình xây dựng... Tuy nhiên về tài sản được hình thành trong tương lai thì tương đối trừu tượng. Vì vậy, Nhà nước đã quy định rõ tại điều 2 Nghị định 11/2012/NĐ-CP giải thích tài sản hình thành trong tương lai  bao gồm:

• Tài sản được hình thành từ vốn vay;
• Tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm;
• Tài sản đã hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thì tài sản đó mới được đăng ký theo quy định của pháp luật. Tài sản hình thành trong tương lai không bao gồm quyền sử dụng đất.”

Trong lĩnh vực tài chính ngân hàng, tài sản đảm bảo còn được gọi là tài sản thế chấp để vay vốn.

Mục đích thẩm định giá tài sản đảm bảo

Tài sản được thế chấp tại ngân hàng nhằm đảm bảo cho khoản vay được an toàn, có khả năng thu hồi vốn vay khi đến hạn. Vì vậy, tài sản đảm bảo đó phải được thẩm định giá theo các tiêu chuẩn và quy định của Luật thẩm định giá và quy định của Ngân hàng. Việc thẩm định giá tài sản đảm bảo nhằm mục đích:

• Xác định khách quan, chính xác giá trị tài sản đảm bảo, từ đó giúp Ngân hàng cấp đúng hạn mức tín dụng.
• Kiểm tra tính pháp lý, minh bạch của tài sản đảm bảo, giảm thiểu rủi ro về tranh chấp kiện tụng nếu phải thu hồi, phát mãi tài sản đảm bảo đó.
• Tuân thủ đúng các quy định pháp luật của Nhà nước về Luật tổ chức tín dụng.

Các loại tài sản đảm bảo

Như đã nói ở trên, theo điều 4 Nghị định 163/2006/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 29/12/2006 thì tài sản đảm bảo được chia thành hai loại là tài sản hiện có và tài sản được hình thành trong tương lai.

Chi phí thẩm định giá tài sản đảm bảo

Phí thẩm định giá tài sản đảm bảo là mức phí mà khách hàng sẽ trả cho đơn vị thẩm định giá để thực hiện định giá tài sản đảm bảo cho mục đích vay vốn ngân hàng/tổ chức tín dụng. Mức phí trên được tính theo 2 cách:

• Một là tỷ lệ phần trăm (%) của tổng giá trị tài sản đảm bảo sau khi đơn vị thẩm định giá sơ bộ giá trị của tài sản đó cộng với chi phí phát sinh (công tác phí, phí kiểm nghiệm (nếu có)...)
• Hai là báo giá trọn gói Hợp đồng thẩm định giá theo thỏa thuận của hai bên.

Công ty thẩm định giá tài sản đảm bảo

Được thành lập từ năm 2002, Thẩm định giá Hoàng Quân được biết đến là đơn vị top đầu trong ngành thẩm định giá tại Việt Nam với gần 20 năm hoạt động. Chứng thư thẩm định của Hoàng Quân có tính pháp trên toàn quốc và được hơn 90% các Ngân hàng tại Việt Nam chấp thuận.

Đội ngũ Thẩm định viên về giá là: Tiến sỹ, Thạc sỹ kinh tế, Kỹ sư xây dựng, Kỹ sư cơ khí, Luật sư,….có trình độ chuyên môn cao đáp ứng yêu cầu và tiêu chuẩn thẩm định của Hiệp hội thẩm định giá Việt Nam (VVA), Hiệp hội thẩm định giá Châu Á (AIA), Hiệp hội thẩm định giá Quốc tế (IVSC). Đặc biệt, thẩm định giá Hoàng Quân là thành viên duy nhất tại Việt Nam gia nhập Hiệp hội Thẩm định giá Thế giới (WAVO).

Thông tin chi tiết liên hệ:

• Hotline: 0901 186 700
• Phone: (024) 7777 8688
• Web: thamdinhgiahanoi.com