THẨM ĐỊNH GIÁ RESORT VILLA, OFFICETEL, CONDOTEL, SHOPHOUSE

Condotel, resort villa, officetel là những loại hình BĐS mới, bên cạnh các sản phẩm truyền thống. Giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở còn khá cao so với thu nhập của người dân, nguồn lực huy động chưa đa dạng. Cơ sở dữ liệu, thông tin về thị trường bất động sản từ khâu quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư, thực hiện dự án đến giao dịch bất động sản chưa đồng bộ, đầy đủ, thiếu tin cậy, thiếu minh bạch.

Các bất động sản thuộc loại này thường có rất ít dự án được trào bán công khai, việc tuân thủ đầy đủ quy định về niêm yết trên các sàn giao dịch cũng không nghiêm túc. Do đó các khách hàng đều mua qua các kênh quan hệ với chủ đầu tư (thường gọi là cò), nhiều khách phải mua lại qua vài cầu với mức đội giá lên khá cao.

Trong tương lai, việc thẩm định giá bất động sản sẽ trở nên rất phổ biến, lý do là trên thị trường rất đa dạng về sản phẩm, điều này dẫn tới khách hàng khi mua để sử dụng hoặc đầu tư cân nhắc nên đầu tư vào đâu?; đâu là mức giá hợp lý ở mỗi khu vực hoặc dự án; Ngoài ra, khi bất động sản nhiều và trở thành một tài sản phổ biến, nó sẽ được định giá để trở thành một nguồn vốn tham giao vào các hoạt động góp vốn kinh doanh, hoặc vay vốn ngân hàng.

Mục đích Thẩm định giá Bất động sản

• Thế chấp tài sản, bảo lãnh tín dụng;
• Mua bán, chuyển nhượng, góp vốn liên doanh
• Thành lập doanh nghiệp, cổ phần hóa doanh nghiệp;
• Xử lý nợ, giải thể doanh nghiệp;
• Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại;
• Hoạch toán kế toán, tính thuế;
• Tư vấn và lập dự án đầu tư;
• Các mục đích khác

Phương pháp định giá Bất động sản

• Phương pháp so sánh / so sánh trực tiếp
• Phương pháp chi phí giảm giá
• Phương pháp đầu tư (phương pháp đầu tư truyền thống/kỹ thuật luồng tiền chiết  khấu)
• Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định)
• Phương pháp lợi nhuận và các phương pháp khác…