Thẩm định giá nhà, giá đất qua môi giới địa phương có được không?

Thẩm định giá nhà, bất động sản đất đai nhằm phục vụ cho các mục đích nhất định không chỉ giúp chủ nhà tránh thất thoát giá trị tài sản mà đôi khi còn là yêu cầu pháp lý bắt buộc cho các giao dịch như vay vốn, chứng minh tài chính cho định cư nước ngoài, góp vốn doanh nghiệp…

• Định giá nhà, căn hộ với 5 bước đơn giản
• Công ty định giá dự án bất động sản uy tín tại miền Bắc

Chủ tài sản có thể định giá nhà, đất đai qua môi giới địa phương không?

Trả lời: Chỉ nên sử dụng kết quả định giá nhà, định giá đất do môi giới địa phương cung cấp như một kênh tham khảo, không nên coi đó là giá trị chính thức. Vì các lý do sau:

• Tính pháp lý: Môi giới bất động sản là một nghề nghiệp kết nối, giới thiệu bất động sản giữa người bán và người mua. Mục đích cuối cùng là giúp giao dịch mua bán bất động sản đó được diễn ra thành công. Giá trị mua bán do người mua và người bán tự đưa ra theo ý kiến của mình. Vì vậy, môi giới không có chức năng pháp lý thẩm định giá trị bất động sản. Giá trị mà môi giới đưa ra chỉ dựa trên kiến thức, hiểu biết, kinh nghiệm của bản thân.
• Kiến thức chuyên sâu, độ chính xác: Thông thường mỗi môi giới bất động sản sẽ phụ trách một loại hình tài sản cụ thể như: căn hộ chung cư, nhà đất riêng lẻ, liền kề - biệt thự, shophouse, bất động sản công nghiệp… vì vậy, kiến thức chuyên môn chủ yếu là tập trung vào loại hình tài sản đó. Ngoài ra, môi giới bất động sản nắm bắt giá trị tài sản thông qua thông tin giao bán hiện tại trên thị trường, không có kiến thức đánh giá xu hướng tăng trường trong tương lai. Chính vì vậy, độ chính xác trong định giá của môi giới không cao, chỉ có tính nhất thời.

​

• Tư vấn pháp lý liên quan đến bất động sản:  Hoạt động thẩm định giá bất động sản là nghiệp vụ chuyên môn của ngành tài chính, tuân theo các quy định của Luật giá và Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam, trong đó hồ sơ thẩm định giá phải bao gồm pháp lý của tài sản. Môi giới hầu như bỏ qua phần pháp lý và các vấn đề rủi ro khi thiếu pháp lý tài sản. Điều này sẽ gây ra những khó khăn cho người mua và các bên liên quan, bởi giá trị của bất động sản sẽ chịu ảnh hưởng mạnh mẽ khi đầy đủ hoặc thiếu pháp lý liên quan.
• Bảo hành giá trị: Vì là hoạt động môi giới, chức năng chủ yếu là kết nối, giới thiệu bất động sản. Việc đưa ra giá trị chỉ giúp hai bên có cơ sở đàm phán, thương lượng tại thời điểm đó. Khi giao dịch thành công thì trách nhiệm của môi giới cũng kết thúc. Tuy nhiên, đối với hoạt động thẩm định giá chuyên nghiệp, thẩm định viên phảo có trách nhiệm giải trình về giá trị mình đưa ra khi có yêu cầu.

Thẩm định giá nhà, đất đai ở đâu chính xác nhất?

Trả lời: Lựa chọn các công ty thẩm định giá chuyên nghiệp, đủ điều kiện pháp lý và năng lực là cách tốt nhất để xác định giá nhà, giá đất nhằm phục vụ cho các giao dịch hay mục đích cụ thể. Bởi các lý do sau:

• Tính pháp lý: Vì thẩm định giá là hoạt động kinh doanh có điều kiện do các tổ chức, công ty thực hiện nên Chứng thư và Báo cáo thẩm định giá bất động sản có giá trị pháp lý, là cơ sở để chủ tài sản và các bên liên quan xem xét thực hiện các mục đích như: mua bán, giải quyết tranh chấp, vay vốn ngân hàng, góp vốn đầu tư doanh nghiệp, tính thuế, phân chia tài sản ly hôn…
• Độ chính xác: Trái với việc định giá của các môi giới bất động sản, hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp thẩm định giá được diễn ra theo các quy trình, quy định của Luật giá, Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam. Vì vậy, kết quả thẩm định giá do công ty định giá công bố sẽ có độ chính xác nhất, bám sát giá trị thị trường hiện tại và trong tương lai gần.
• Tư vấn hồ sơ pháp lý: Mỗi loại hình bất động sản khi thực hiện thẩm định giá sẽ cần kèm theo các loại pháp lý khác nhau. Khi tiến hành thẩm định giá nhà qua công ty định giá chuyên nghiệp, khách hàng sẽ được tư vấn về các hồ sơ cần thiết theo quy định của Luật Giá – do Bộ Tài chính ban hành.
• Bảo hành giá trị: Bảo vệ, giải trình giá trị sau thẩm định khi có yêu cầu là trách nhiệm của thẩm định viên. Vì vậy, khi chủ nhà tiến hành thẩm định giá qua doanh nghiệp sẽ được bảo hành giá trị khi cần.

Công ty thẩm định giá chuyên nghiệp nào uy tín?

Trả lời: Được thành lập từ năm 2002, đến nay sau hơn 22 năm phát triển chuyên sâu trong ngành thẩm định giá, Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân tự hào đã trở thành thương hiệu hàng đầu Việt Nam về thẩm định giá. Không chỉ thiết lập được vị trí vững chắc trong ngành thẩm định, Hoàng Quân cũng đã tạo dựng được những thế mạng đặc trưng của riêng mình như:

• Hệ thống CN-PGD lên tới 50 điểm, được phân bổ rộng khắp cả nước, từ Yên Bái đến Cà Mau.
• Đội ngũ thẩm định viên đông đảo, chuyên môn cao, xuất phát từ các chuyên ngành như: quản trị kinh doanh, bất động sản, tài chính – ngân hàng, luật, kế toán – kiểm toán, marketing…
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào toàn bộ quy trình thẩm định giá
• Cơ sở dữ liệu về giá phong phú. Nhờ bề dày lịch sử, Hoàng Quân đã thu thập được kho dữ liệu về giá rất đa dạng và phong phú về mọi loại hình tài sản ở phạm vi khắp cả nước. Điều này không chỉ giúp tối ưu thời gian khảo sát tìm hiểu thông tin mà còn tối ưu độ chính xác và chi phí thẩm định tài sản cho khách hàng.
• Phí thẩm định giá nhanh, tư vấn hồ sơ định giá miễn phí.
• Bảo hành giá trị thẩm định lên tới 12 tháng

Đặc biệt, chứng thư thẩm định giá của Hoàng Quân được hơn 85% tổ chức Ngân hàng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng cho các mục đích giao dịch giữa ngân hàng và khách hàng.

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0901 186 700
• Website: thamdinhgiahanoi.com