THẨM ĐỊNH GIÁ DỰ ÁN ĐẦU TƯ: 5 TIÊU CHÍ KHÔNG THỂ BỎ QUA ĐỂ ĐỊNH GIÁ CHÍNH XÁC

Dự án đầu tư, đặc biệt là các dự án bất động sản, công trình xây dựng, hạ tầng giao thông thường có giá trị lớn có khả năng thay đổi giá trị theo thời gian. Vì vậy, khi thẩm định giá các loại hình tài sản này, doanh nghiệp cần xác định các thành phần tạo lên tổng giá trị của dự án, đồng thời không thể bỏ qua 5 yếu tố dưới đây.

• Thẩm định giá dự án đầu tư
• Công ty thẩm định giá dự án bất động sản uy tín tại Miền Bắc

Tại sao cần thẩm định giá dự án đầu tư?

Mục đích thẩm định giá dự án đầu tư có rất nhiều, tùy thuộc vào nhu cầu cụ thể của doanh nghiệp như: vay vốn ngân hàng, kêu gọi đầu tư, tính thuế, mua bán – sáp nhập (M&A), phân chia tài sản... Tuy nhiên, tất cả đều có điểu chung là nhằm xác định chính xác giá trị của dự án theo giá trị thị trường ở thời điểm định giá nhằm giảm thiểu các rủi ro tài chính, tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.

Bên cạnh đó, việc thẩm định giá dự án còn nhằm tuân thủ các quy định pháp luật, quy định trong ngành tài chính ngân hàng để chủ dự án, các bên liên quan có cơ sở thực hiệc các mục đích của mình.

5 tiêu chí quan trọng khi thẩm định giá dự án đầu tư

• Vị trí và tiềm năng phát triển của dự án

Khi định giá dự án đầu tư, đặc biệt là các dự án như: bất động sản nhà ở, khu công nghiệp, bất động sản nghỉ dưỡng...thì yếu tố vị trí là một trong những tiêu chí quan trọng hàng đầu, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị dự án đó. Nếu dự án đó ở vị trí đắc địa, có kết nối gần với các hạ tầng như: đường xá, khu thương mại, dân cư, sân bay – nhà ga – bến cảng, trường học, bệnh viện...thì chắc chắn đó sẽ là một dự án có tiềm năng phát triển rất lớn, và ngược lại.

Nhìn chung, việc đánh giá vị trí và tiềm năng tăng giá của dự án đầu tư trong thẩm định giá được xét theo các tiêu chí: Kết nối giao thông và cơ sở hạ tầng xung quanh; Mức độ phát triển kinh tế trong khu vực của dự án; Quy hoạch hạ tầng, dân cư trong tương lai.

• Hồ sơ pháp lý và quyền sở hữu

Bất kỳ một dự án đầu tư nào cũng cần có những hồ sơ pháp lý để đảm bảo tính hợp pháp, tuân thủ đúng những quy định của pháp luật. Đồng thời, đây cũng là yếu tố giúp nâng cao giá trị của dự án đầu tư.

Nói cách khác, một hồ sơ dự án có đầy đủ pháp lý rõ ràng sẽ đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư, cũng như có giá trị cao hơn những dự án tương tự như thiếu pháp lý. Các giấy tờ  cần kiểm tra gồm:

• Quyết định giao đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Quyết định chủ trương đầu tư;
• Chứng nhận đầu tư;
• Thuyết minh dự án;
• Bản đồ hiện trạng quy hoạch;
• Thẩm tra thiết kế cơ sở;
• Giấy phép xây dựng (nếu có);
• Bản vẽ quy hoạch dự án;
• Báo cáo khả thi, tiền khả thi (nếu có);

 

• Tổng dự toán đầu tư

Tổng giá trị đầu tư của dự án giúp doanh nghiệp xác định được dự trù chi phí đầu tư và phần nào tính được hiệu quả kinh tế của dự án, thời gian cần có. Dự toán đầu tư của dự án được đánh giá trên các yếu tố:

• Chi phí đất đai, xây dựng, nhân công, trang thiết bị
• Các khoản chi phí phát sinh ngoài dự kiến
• Mức độ hoàn vốn và khả năng sinh lời.

• Dự báo dòng tiền và đánh giá khả năng sinh lời

Đánh giá khả năng hiệu quả kinh tế, sinh lời trong tương lai là quyết định hàng đầu đối với sự thành công của phần lớn dự án đầu tư (trừ những dự án mang tính phúc lợi, từ thiện). Các chỉ số quan trọng cần đánh giá:

• Dòng tiền dự kiến trong tương lai.
• Tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư (ROI).
• Điểm hòa vốn và thời gian thu hồi vốn.

• Đánh giá rủi ro và giải pháp kiểm soát rủi ro

Khi đầu tư dự án bất kỳ, ngoài việc đánh giá khả năng phát triển – sinh lời thì không thể bỏ qua đánh giá rủi ro và giải pháp kiểm soát rủi ro đó. Việc đánh giá rủi ro và tìm kiếm các phương án kiểm soát rủi ro sẽ giúp nhà đầu tư được an toàn tài chính, pháp lý.

Các tiêu chí rủi ro cần xác định gồm:

• Rủi ro thị trường và sự biến động giá cả
• Rủi ro tài chính, lãi suất và dòng tiền
• Rủi ro pháp lý và chính sách
• Rủi ro tình hình kinh tế - chính trị quốc tế;

Công ty thẩm định giá dự án đầu tư uy tín hàng đầu Việt Nam

Được thành lập từ năm 2002-cùng năm với Luật giá được Quốc hội thông qua lần đầu, đến nay sau 23 năm phát triển, thẩm định giá Hoàng Quân đã thiết lập được vị trí hàng đầu trong ngành định giá tại Việt Nam. Không chỉ xây dựng được các thế mạnh về uy tín thương hiệu, đối tác rộng lớn, hệ thống CN-PGD phủ khắp cả nước, cơ sở dữ liệu, đội ngũ chuyên gia về định giá...Thẩm định giá Hoàng Quân còn có kinh nghiệm thực tế định giá hàng nghìn dự án đầu tư khác nhau trên toàn quốc.

Một số dự án đầu tư tiêu biểu do TĐG Hoàng Quân thực hiện như:

• Chung cư Thanh Trì, Hà Nội
• Khu biệt thự Bình Dương
• Khách sạn Vũng Tàu
• Khách sạn Nha Trang
• Khu du lịch Phan Thiết
• Tòa nhà Lotte Center (Hà Nội)
• Khu dân cư Bến Ninh Kiều (Cần Thơ)
• Nhà máy Sam Sung (Bắc Ninh)
• KCN Đồng Văn II, III (Hà Nam)
• Nhà máy điện mặt trời tại Ninh Thuận
• Công trình Thủy điện Lai Châu

​

TĐG Hoàng Quân cam kết

• Sơ bộ giá trị trong vòng 24h sau khi tiếp nhận hồ sơ
• Bảo hành giá trị thẩm định sau khi phát hành
• Chi phí thẩm định tối ưu, cạnh tranh nhất hiện nay
• Chứng thư, báo cáo thẩm định có giá trị pháp lý trên toàn quốc
• Báo cáo và chứng thư thẩm định được hơn 90% Ngân hàng, tổ chức tín dụng, kiểm toán tại Việt Nam chấp thuận
• Bảo mật thông tin giá trị khác hàng – đối tác

Kết luận

Thẩm định giá dự án đầu tư là quá trình không thể bỏ qua để đảm bảo quyết định đầu tư chính xác và hiệu quả. Đây là hoạt động chuyên môn của ngành tài chính, có độ phức tạp cao. Vì vậy việc lựa chọn đơn vị thẩm định giá có đủ các điều kiện pháp lý và chuyên môn sẽ giúp các doanh nghiệp, nhà đầu tư đánh giá được tiềm năng, lợi ích và rủi ro của dự án trước khi ra quyết định cuối cùng.

Thông tin liên hệ

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com