Thẩm định giá dự án bất động sản trước khi xây dựng: Có cần thiết không?

Dự án bất động sản là tài sản có giá trị lớn, chịu nhiều biến động về giá trị khi thị trường thay đổi. Việc thẩm định giá dự án bất động sản như nhà ở, khu công nghiệp, bất động sản nghỉ dưỡng...không chỉ là yêu cầu tất yếu để hoàn thiện hồ sơ vay vốn ngân hàng mà còn có những ý nghĩa đặc biệt để giúp chủ đầu tư đánh giá hiệu quả, dự toán chi phí.

• Bất động sản trước chu kỳ mới: Nhiều tỉnh ban hành quy nhằm bình ổn giá
• Công ty thẩm định giá dự án đầu tư uy tín sẽ có 5 điều này

Dự án bất động sản là gì?

Theo các quy định hiện nay, dự án bất động sản được quy định là các hoạt động từ quy hoạch, thiết kế, xây dựng, kinh doanh, sử dụng đất đai hay nhà ở...theo lộ trình, quy định của Nhà Nước. Dự án bất động sản gồm nhiều loại hình: căn hộ chung cư, khu đô thị, nhà xưởng – khu công nghiệp, trung tâm thương mại, biệt thự - liền kề, khu nghỉ dưỡng – resort...

Khái niệm về thẩm định giá dự án bất động sản

Thẩm định giá dự án bất động sản được hiểu là hoạt động xác định giá trị thị trường của dự án bất động sản trước, trong và sau khi thi công, xây dựng. Kết quả sau cùng của hoạt động thẩm định giá là giá trị của dự án bất động sảnh đó sẽ được ghi nhận bằng Chứng thư thẩm định giá. Đây là cơ sở pháp lý để chủ đầu tư, ngân hàng, cơ quan quản lý Nhà nước, cổ đông...xác định giá trị nhằm phục vụ những mục đích liên quan đến giá trị dự án bất động sản đó.

Hoạt động thẩm định giá dự án bất động sản phải do công ty thẩm định giá đủ điều kiện pháp lý và năng lực thực hiện theo các quy trình của Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

Tại sao cần thẩm định giá dự án bất động sản trước khi xây dựng?

Để hiểu rõ ý nghĩa của hoạt động thẩm định giá dự án bất động sản, hãy cùng thẩm định giá Hoàng Quân liệt kê các tác dụng dưới đây.

• Thẩm định giá giúp xác định giá trị thực tế

Đối với chủ dự án, ngân hàng, nhà đầu tư...hoạt động thẩm định giá dự án bds là yêu cầu tất yếu để các bên xác định chính xác giá trị thị trường của dự án để xây dựng kế hoạch tài chính, xét duyệt hồ sơ vay vốn, đánh giá hiệu quả đầu tư...

• Thẩm định giá dự án bất động sản giúp hạn chế rủi ro

Thẩm định giá trước khi xây dựng án dự bất động sản giúp chủ đầu tư hình dung và xác định được bước tranh tài chính sau khi dự án hoàn thành. Không giống như dự toán xây dựng tập trung vào xác định tổng chi phí đầu tư; thẩm định giá dự án bất động sản còn đánh giá tiềm năng phát triển, tăng hoặc giảm giá trị của dự án trong tương lai gần. Đánh giá các lợi thế, nguyên nhân tăng/giảm giá trị của dự án thông qua các phương pháp thẩm định giá chuyên nghiệp.

Việc nay giúp chủ đầu tư hạn chế tối đa các rủi ro, biến động giá trị ngoài dự kiến của dự án bất động sản.

• Tăng tính thuyết phục với nhà đầu tư, nâng cao khả năng huy động vốn

Một trong những tác dụng trực tiếp nhất khi thẩm định giá dự án bđs trước khi xây dựng là sẽ giúp chủ dự án tăng tính thuyết phục với nhà đầu tư khi kêu gọi vốn. Bởi việc thẩm định giá sẽ do các công ty thẩm định giá độc lập, đủ điều kiện pháp lý và năng lực thực hiện. Điều này sẽ đảm bảo tính khách quan về giá trị dự án.

Đối với các tổ chức tín dụng, ngân hàng thì dự án bất động sản được thẩm định giá độc lập trước khi xây dựng sẽ có uy tín cao hơn, mức độ tin cậy cũng tốt hơn. Từ đó khả năng được xét duyệt hồ sơ vay vốn của chủ dự án cũng tốt hơn.

• Hỗ trợ quyết định đầu tư

Thẩm định giá dự án bất động sản còn hỗ trợ nhà đầu tư xác định được tỷ lệ phần trăm khả khi của dự án, giúp đưa ra các quyết định đầu tư chính xác và hiệu quả. Điều này vô cùng quan trọng đối với các dự án bất động sản nhà ở, trung tâm thương mại, bất động sản nghĩ dưỡng.

• Giúp cơ quan Nhà nước xác định được giá bán, trách nhiệm tài chính

Nhiều dự án bất động sản chịu quản lý giá bán, giá thuê của cơ quan Nhà nước như: Nhà ở xã hội, khu tái định cư...thì để có căn cứ xác định giá bán, giá thuê, dự án đó cần thẩm định giá theo giá trị thị trường.

Ngoài ra, để xác định các nghĩa vụ tài chính như Thuế, lệ phí, các khoản phí khi giao đất cho chủ đầu tư dự án, cơ quan Nhà nước cần thẩm định giá dự án bất động sản đó để có căn cứ xác định các nghĩa vụ tài chính trên.

Khi nào nên thực hiện thẩm định giá dự án bất động sản?

Việc lựa chọn thời điểm thẩm định giá dự án bất động sản tùy thuộc vào mục đích, yêu cầu của chủ đầu tư và các bên liên quan như: ngân hàng, cơ quan Nhà nước, nhà đầu tư...Thông thường sẽ vào các giai đoạn:

• Trước khi quyết định đầu tư: Cùng với việc lập dự toán đầu tư, việc thẩm định giá dự án bất động sản trước khi đầu tư giúp chủ đầu tư xác định được chiến lược đầu tư, điểm hòa vốn và có lãi.
• Khi huy động vốn: Thẩm định giá dự án tại giai đoạn này giúp chủ đầu tư và ngân hàng có cơ sở xác định giá trị dự án, hoàn tất hồ sơ vay vốn – câp tín dụng.
• Trước khi khởi công xây dựng: Dự án bất động sản được định giá ở thời điểm này sẽ giúp chủ đầu tư hoạch định chính xác nguồn tài chính cần có, đồng thời có thể làm cơ sở đề xuất giá bán/cho thuê hay thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan.

​

Thuê đơn vị thẩm định giá dự án bất động sản uy tín ở đâu?

Được thành lập từ năm 2002, đến nay sau hơn 23 năm hoạt động chuyên sâu trong ngành thẩm định giá, cùng với hệ thống hơn 50 CN/PGD trên toàn quốc, Thẩm định giá Hoàng Quân – Sunvalue tự hào là một trong những đơn vị tiên phong và lớn mạnh nhất trong ngành định giá tại Việt Nam.

Hoàng Quân đã và đang định giá thành công cho hàng trăm nghìn dự án là bất động sản khác nhau trên toàn quốc. Chứng thư thẩm định giá của Hoàng Quân là cơ sở pháp lý cho nhiều Doanh nghiệp, tập đoàn huy động vốn từ ngân hàng, đối tác. Trong đó có thể kể đến các doanh nghiệp lớn là đối tác chiến lược của Hoàng Quân như: Vingroup, Viettel, Vinamilk, Thaco, TNR, Hoa Sen, Hòa phát, FLC, Lotte, Samsung, Masan, Xuân Thành, HAGL…

Đối với các Ngân hàng, chứng thư thẩm định giá của Hoàng Quân là cơ sở cho nhiều ngân hàng xét duyệt hồ sơ tín dụng, có thể kể đến như: VIB, Agribank, BIDV, MSB, HD Bank, ACB, SHB, IBK, Vietcombank, Techcombank...

Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết

• Thời gian Thẩm định giá siêu tốc  (chỉ từ 1 - 4 ngày)
• Kết quả chính xác
• Phí thẩm định cạnh tranh nhất thị trường
• Bảo hành giá trị sau thẩm định
• Chứng thư uy tín,có tính pháp lý và được hơn 85% Ngân hàng tại Việt Nam chấp thuận.
• Tư vấn hướng dẫn định giá miễn phí
• Bảo mật thông tin khách hàng

Kết luận

Việc thẩm định giá dự án bất động sản trước khi xây dựng là hoàn toàn cần thiết. Nó giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận, hạn chế rủi ro và nâng cao hiệu quả quản lý dự án. Do đó, để đảm bảo sự thành công, doanh nghiệp nên xây dựng chiến lược thẩm định giá ngay từ những bước đầu tiên của dự án.

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com