THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT THEO GIÁ THỊ TRƯỜNG ĐỂ TRÁNH ĐẦU CƠ

Theo Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường – Trần Hồng Hà, nếu định giá đất sát với giá thị trường sẽ tránh tình trạng lãng phí, đầu cơ và thổi giá. Các thông tin dữ liệu đất đai như giá trị, quy hoạch đều được số hoá sẽ giúp việc quản lý được minh bạch, chính xác về giá trị.

Đảm bảo hài hòa lợi ích Nhà nước, người dân và doanh nghiệp

Tại buổi giải trình dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) ngày 14/11/2022 trước Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường-Trần Hồng Hà cho biết, có tới 1/3 số ý kiến của đại biển Quốc hội ngày hôm nay là liên quan tới tài chính và thẩm định giá đất.

Theo nội dung của dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) mới đây do Bộ Tài nguyên và Môi trường xây dựng sẽ hướng đến việc định giá đất sát với giá thị trường nhất nhằm tránh tình trạng lãng phí, đầu cơ và thổi giá. Các thông tin đều được số hoá đất đai, thông qua hệ thống cơ sở dữ liệu về bản đồ địa chính.

Tài chính đất đai cùng với quy hoạch là công cụ mà Nhà nước thực hiện quyền quản lý Nhà nước và quyền đại diện cho chủ sở hữu toàn dân về đất đai. Trong đó, việc phân bổ lại nguồn lực đất đai, phát huy giá trị đất đai và đưa nguồn lực này để vào phát triển cho kinh tế - xã hội và giải quyết hài hòa các mối quan hệ, Bộ trưởng Trần Hồng Hà nêu rõ.

Trên cơ sở thu thập đầy đủ cơ sở dữ liệu về giá đất kết hợp với các phương pháp thẩm định giá, xác định giá trị tài sản, bất động sản…thì có thể xác định được giá trị chính xác của mảnh đất, thửa đất đó.

Đồng thời, từ giá đất này ta sẽ thực hiện rất nhiều công việc để đảm bảo trách nhiệm đóng góp về mặt tài chính của người sử dụng đất, cũng như tính được giá đất cụ thể. Cùng với đó, công khai được giá đất cụ thể và người dân có quyền tiếp cận.

Xây dựng cơ sở dữ liệu số hóa về đất đai, bản đồ địa chính.

Theo bộ trưởng Trần Hồng Hà: "nếu xác định được vấn đề định giá đất sẽ thực hiện được rất nhiều công việc cụ thể để ổn định thị trường, xác định trách nhiệm đóng góp về mặt tài chính của chủ sở hữu, người được giao quyền sử dụng đất. Các thông tin đều được số hoá đất đai, thông qua hệ thống cơ sở dữ liệu về bản đồ địa chính. Việc định giá đất sát với giá thị trường sẽ tránh tình trạng lãng phí, đầu cơ và thổi giá”

Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) năm 2022 cũng quy định rõ tiêu chí giao đất không phải đấu thầu, đấu giá. Quan trọng nhất ở đây là làm sao thực hiện được hài hòa lợi ích của người dân và lợi ích của Nhà nước và lợi ích doanh nghiệp. Tuy nhiên, khó khăn nhất là cách xác định được điều kiện, tiêu chí, Bộ trưởng cho biết sắp tới sẽ nghiên cứu và mong các đại biểu Quốc hội, chuyên gia, khoa học tiếp tục tham gia góp ý lượng hóa, cụ thể, ông Hà nhấn mạnh.

Về vấn đề quy hoạch, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định, quy hoạch đất đai sẽ gắn với quy hoạch giao thông. Tập trung quản lý đất đai theo không gian, quản lý về chỉ tiêu phân bổ đất đai để làm sao sử dụng một cách hiệu quả, khai thác bền vững.

“Quy hoạch đất đai là cái khung để quản lý những đối tượng cần bảo vệ, bảo tồn như đất di sản thiên nhiên văn hoá lịch sử, hạ tầng giao thông cứng,…”, Bộ trưởng Trần Hồng Hà nhấn mạnh.

Nguồn: Theo tapchitaichinh