Thẩm định giá đất sẽ thay đổi như nào khi Luật đất đai 2024 được thực thi

Luật Đất đai 2024 phần lớn có hiệu lực thi hành từ ngày 01.01.2025 (ngoại trừ Điều 190 và Điều 248 của luật này có hiệu lực tư 1/4/2024).Khi Luật đất đai 2024 được thực thi sẽ ảnh hưởng như nào tới việc xác định giá đất? Phương pháp định giá đất có thay đổi gì so với trước đây?...Đây là những thắc mắc mà nhiều người đang tìm hiểu.

• Thẩm định giá bất động sản
• 5 lưu ý cần biết để thuê công ty thẩm định giá uy tín

Luật đất đai 2024 quy định nguyên tắc định giá đất

Thẩm định giá đất đai, bất động sản là hoạt động xác định giá trị được quy đổi ra đơn vị tiền, theo giá thị trường tại thời điểm thẩm định định giá. Đơn vị thẩm định giá đất, bất động sản phải có đủ các điều kiện pháp lý và năng lực và tuân theo các tiêu chuẩn, quy tắc của Luật đất đai 2024, Tiêu chuẩn thẩm định giá mới nhất hiện nay.

Theo các nội dung mới nhất tại khoản 1, Điều 158: Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất của Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

1. Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;
2. Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;
3. Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;
4. Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;
5. Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư....

Như vậy, việc thẩm định giá đất không chỉ cần tuân theo các nội dung của Tiêu chuẩn thẩm định giá bất động sản (do Bộ Tài chính ban hành) nói chung mà còn phải bảo đảm các nguyên tắc: Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường; Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất; Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch; Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất; Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Định giá đất dựa vào các căn cứ gì?

Theo nội dung tại khoản 2 Điều 158, Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

2. Căn cứ định giá đất bao gồm:

1. Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;
2. Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;
3. Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;
4. Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;
5. Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

Theo đó, căn cứ định giá đất bao gồm nhiều yếu tố, thẩm định viên về giá cần xác định cụ thể từng căn cứ để lựa chọn được các phương pháp định giá phù hợp.

Phương pháp thẩm định giá đất theo Luật đất đai 2024

Hiện nay theo khoản 5 Điều 158, Luật Đất đai 2024 có quy định rõ 5 phương pháp thẩm định giá đất đai, cụ thể bao gồm:

• Phương pháp so sánh: là phương pháp định giá đất bằng cách xác định mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;
• Phương pháp thu nhập: là phương pháp định giá bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân trong một năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;
• Phương pháp thặng dư: được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: là phương pháp định giá bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;
• Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác: đối với các loại đất chứ được phân loại, quy định thì chính phủ sẽ quy định cụ thể phương pháp định giá đất sau khi được Ủy ban Thường vụ Quốc hội chấp thuận.

​

Công ty thẩm định giá đất uy tín toàn quốc

Ra đời từ năm 2002, cùng khoảng thời gian với Luật Giá được quốc hội thông qua, Thẩm định giá Hoàng Quân – SunValue được biết đến là thương hiệu hàng đầu Việt Nam trong ngành định giá. Đặc biệt, thẩm định giá đất, bất động sản, dự án bất động sản…là một trong những thế mạnh của Hoàng Quân – SunValue.

Chúng tôi đã định giá thành công hàng chục nghìn bất động sản khác nhau trên toàn quốc. Chứng thư thẩm định giá của hoàng quân là cơ sở pháp lý uy tín để chủ tài sản và đối tác thực hiện nhiều giao dịch như:

• Làm tài sản đảm bảo cho hồ sơ tín dụng - vay vốn ngân hàng.
• Mua bán - chuyển nhượng nhà đất, bất động sản.
• Góp vốn đầu tư doanh nghiệp, liên doanh hợp tác.
• Đền bù giải phóng mặt bằng.
• Phân chia tranh chấp, thừa kế tài sản.
• Tính thuế, các khoản phí - lệ phí cho bất động sản.
• Làm giá khởi điểm cho đấu đầu quyền sử dụng đất.
• Chứng minh tài chính cho định cư quốc tế, du học
• Các mục đích khác…

Thẩm định giá Hoàng Quân đã xây dựng được các thế mạnh đặc trưng như: 

• Hệ thống hơn 50 CN-PGD trên toàn quốc giúp tối ưu hóa thời gian, chi phí thẩm định cho khách hàng
• Cơ sở dữ liệu về giá phong phú, đa dạng với nhiều loại hình tài sản.
• Kinh nghiệm định giá thực tế với hơn 22 năm chuyên sâu trong ngành thẩm định giá.
• Là đối tác uy tín của hơn 85% hệ thống Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam.
• Áp dụng chuyển đổi số vào 100% quy trình thẩm định, giúp tối ưu độ chính xác cho tài sản.
• Đội ngũ thẩm định viên chuyên môn cao, có khả năng định giá những tài sản khó, phức tạp.

Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết

• Bảo hành giá trị sau thẩm định
• Tư vấn hồ sơ pháp lý miễn phí cho khách hàng
• Cung cấp dịch vụ thẩm định giá tận tâm, trọn gói theo mục đích của khách hàng
• Phí thẩm định giá cạnh tranh
• Chứng thư thẩm định giá pháp lý tuyệt đối, được tất cả các cơ quan công quyền chấp thuận.
• Bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối.
• Linh động, hỗ trợ tối đa cho quá trình thẩm định, phát hàng chứng thư cho khách hàng.

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com