Nhà ở là gì? Cách tự định giá nhà ở mới nhất hiện nay

An cư lạc nghiệp - câu thành ngữ đã có từ lâu đời phần nào cho thấy tầm quan trọng của việc sở hữu nhà ở trong mục tiêu phấn đấu của người dân Việt Nam. Theo thời gian và quá trình đô thị hóa, nhà ở của người Việt cũng đã thay đổi cả về thiết kế, hình thức và chức năng sử dụng. Hãy cùng Thẩm định giá Hoàng Quân tìm hiểu các quy định mới nhất về nhà ở hiện nay.

Nhà ở là gì? Các loại nhà ở theo quy định pháp luật?

Khái niệm nhà ở được quy định rõ tại tại khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 như sau: "Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân."

• Xem thêm: Thẩm định giá bất động sản
• Xem thêm: Giá nhà chung cư Hà Nội bất ngờ phi mã

Trong đó, nhà ở bao gồm các loại hình: 

• Nhà ở riêng lẻ: là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. Trong đó có: Nhà phố, Nhà đất, Biệt thự, Liền kề
• Nhà chung cư: là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
• Nhà ở thương mại: là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.
• Nhà ở công vụ: là nhà ở được dùng để cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ theo quy định của Luật này thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác.
• Nhà ở để phục vụ tái định cư: là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.
• Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này.

Cách tự định giá nhà ở theo luật thẩm định giá

Khi tiến hành các giao dịch liên quan đến giá trị nhà ở mà cần tới Chứng thư thẩm định giá như: thế chấp vay vốn Ngân hành, góp vốn doanh nghiệp, tranh chấp tài sản, phân chia thừa kế, mua bán – chuyển nhượng…thì chủ tài sản cần thuê các công ty thẩm định giá chuyên nghiệp (có đủ điều kiện pháp lý và chuyên môn) thực hiện.

Tuy nhiên, bạn cũng có thể phần nào tự thực hiện thẩm định giá được ngôi nhà của mình bằng các phương pháp thẩm định giá sau:

• Phương pháp so sánh các tài sản tương tự

Đây là phương pháp lấy mức giá đang được giao bán trên thị trường của những ngôi nhà, căn hộ có các đặc điểm tương đồng với ngôi nhà của bạn đang cần thẩm định giá để ước tính giá trị thực ngôi nhà của bạn. Các đặc điểm tương đồng cần lưu ý như: diện tích, vị trí, khu vực, tiện ích gắn liền, cơ hội phát triển…

Đây cũng là phương pháp định giá phổ biến nhất ở Việt Nam và các nước trên thế giới hiện nay. Phương pháp so sánh cũng được quy định trong Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và được hầu hết các đơn vị thẩm định giá sử dụng để định giá nhà đất, bất động sản.

• Phương pháp thu nhập

Phương pháp thu nhập là cách định giá cần có chuyên môn về tài chính, dòng tiền bởi phương pháp này dựa trên cơ sở thu nhập ròng trung bình hằng năm trong tương lai từ một bất động sản, tương ứng với tỷ lệ (%) thu hồi vốn nhất định (còn gọi là tỷ lệ vốn hóa) để tính ra giá trị của tài sản.

Tuy nhiên, khó khăn của phương pháp này là các tham số để tính toán giá trị nhà ở đòi hỏi độ chính xác cao, trong khi việc xác định chúng lại phải tiến hành trong điều kiện dự kiến trong tương lai. Vì vậy độ chính xác của kết quả tính toán thường bị hạn chế. Trong trường hợp kết quả kiểm tra có sự chênh lệch lớn thì phải áp dụng các phương pháp khác để tính toán bổ sung.

• Phương pháp lợi nhuận

Phương pháp này được sử dụng để xác định giá của các bất động sản đặc biệt như nhà ở cho thuê, khách sạn, homstay hay những tài sản khác mà giá trị của nó chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời từ tài sản đó. Mặt hạn chế của phương pháp này là chỉ áp dụng để xác định giá trị cho những bất động sản mà hoạt động của nó có tạo ra lợi nhuận.

Trên đây là 3 phương pháp thông dụng nhất và được quy định trong Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam để định giá nhà ở, bất động sản, căn hộ chung cư. Bạn có thể tự mình áp dụng một hoặc tất cả các phương pháp trên cùng 1 lúc để định giá nhà ở của bạn để có thể kiểm tra chéo với đơn vị thẩm định giá được thuê độc lập.

Tuy nhiên cần lưu ý là những giá trị bạn tự thẩm định chỉ mang tính chất tham khảo và không có giá trị pháp lý. Vì vậy, để báo cáo có tính chính xác và có tính pháp lý; tốt nhất là được thực hiện bởi một đơn vị có chức năng chuyên môn căn cứ theo quy định của pháp luật.

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com