Lưu ý khi thẩm định giá Trung tâm thương mại, siêu thị

Trung tâm thương mại là loại hình bất động sản đặc thù, không giống như đất nền, nhà ở hay đất nông nghiệp, Trung tâm thương mại dưới góc độ của thẩm định giá là một tổ chức kinh doanh hiện đại, nhiều chức năng. Vì vậy khi thẩm định giá loại hình bất động sản này, đơn vị thẩm định giá cần có những phương pháp định giá và lưu ý nhất định để có được kết quả chính xác nhất.

Trung tâm thương mại là gì?

Theo quy định của Bộ Công thương có ban hành tại Khoản 2 Điều 2 Quyết định 1371/2004/QĐ-BTM thì: “Trung tâm thương mại là loại hình tổ chức kinh doanh thương mại hiện đại, đa chức năng, bao gồm tổ hợp các loại hình cửa hàng, cơ sở hoạt động dịch vụ; hội trường, phòng họp, văn phòng cho thuê... được bố trí tập trung, liên hoàn trong một hoặc một số công trình kiến trúc liền kề; đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích kinh doanh, trang bị kỹ thuật và trình độ quản lý, tổ chức kinh doanh; có các phương thức phục vụ văn minh, thuận tiện đáp ứng nhu cần phát triển hoạt động kinh doanh của thương nhân và thoả mãn nhu cầu về hàng hoá, dịch vụ của khách hàng.”

• Xem thêm: Thẩm định giá bất động sản

Hồ sơ pháp lý cần có khi thẩm định giá Trung tâm thương mại

• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc quyết định thành lập Doanh nghiệp, tổ chức
• Giấy chứng nhận đăng ký thuế.
• Giấy ủy quyền của chủ sở hữu tài sản thẩm định giá (đối với khách hàng không phải là chủ sở hữu trung tâm thương mại).

Pháp lý của riêng tài sản cần thẩm định giá

• Giấy chứng nhận QSDĐ, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng chuyển nhượng, Quyết định giao đất, Hợp đồng thuê đất …
• Tờ khai nộp thuế quyền sử dụng đất.
• Bản đồ hiện trạng, vị trí của tài sản .
• Giấp cấp phép xây dựng trung tâm thương mại đó .
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình.
• Tờ khai lệ phí trước bạ.
• Hồ sơ dự toán, thiết kế
• Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành.
• Bản vẽ (thiết kế, hoàn công, hiện trạng, vị trí).
• Hồ sơ quyết toán dự án (nếu có).

Phương pháp thẩm định giá Trung tâm thương mại

Như đã nói ở trên, Trung tâm thương mại là một loại hình bất động sản đặc thù và có nhiều điểm khác biệt với các loại hình bất động sản phổ biến hiện nay. Vì vậy, để thẩm định giá trị loại hình tài sản này các thẩm định viên cần sử dụng nhiều phương pháp định giá đồng thời như: phương pháp thu nhập, phương pháp chi phí, phương pháp chiết khấu …để có được kết quả chính xác nhất. Trong đó, phương pháp thẩm định chiết khấu dòng tiền là phổ biến nhất.

• Xem thêm: Các loại hình Bất động sản tại Việt Nam

Theo đó, giá trị của các Trung tâm thương mại được xác định dựa trên cơ sở quy đổi các dòng tiền trong tương lai dự kiến có được từ tài sản về giá trị hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất chiết khấu phù hợp.

Mục đích của Thẩm định giá Trung tâm thương mại

• Mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, bảo lãnh vay vốn ngân hàng.
• Cổ phần hoá, chuyển đổi hình thức hoạt động của doanh nghiệp, mua bán doanh nghiệp.
• Liên doanh, thành lập hoặc giải thể doanh nghiệp.
• Hạch toán kế toán để tính thuế, bảo hiểm.
• Xử lý tài sản trong các vụ án.
• Thực hiện nghĩa vụ về tài chính đối với Nhà nước, ...

Đơn vị thẩm định giá Trung tâm thương mại tốt nhất

Trải qua hơn 20 năm hình thành và phát triển chuyên sâu trong ngành Thẩm định giá, Thẩm định giá Hoàng Quân tự hào là đơn vị thẩm định giá trung tâm thương mại hàng đầu Việt Nam.

Đội ngũ thẩm định viên của Hoàng Quân là các chuyên gia kinh tế, chuyên gia Marketing, thạc sĩ kinh tế, Cử nhân Quản trị kinh doanh, luật sư…nên chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những kết quả thẩm định chính xác nhất, khách quan nhất. Bên cạnh đó, với bề dày 20 kinh nghiệm cùng với quy trình thẩm định nhanh, chặt chẽ, áp dụng những tiêu chuẩn thẩm định mới nhất…nên những báo cáo và chứng thư thẩm định của Hoàng Quân còn có giá trị pháp lý cho doanh nghiệp.

Hiện nay Thẩm định giá Hoàng Quân đã xây dựng một hệ thống với hơn 30 Chi nhánh/Phòng giao dịch trên toàn quốc, đảm bảo cho khách hàng những giá trị tốt nhất.

• Thông tin chi tiết liên hệ: 0901 186 700
• Thẩm định giá Hoàng Quân – CN Hà Nội
• Web: https://www.thamdinhgiahanoi.com