KHUNG BẢNG GIÁ ĐẤT HÀ NỘI NĂM 2025

Khung giá đất hay bảng giá đất Nhà nước là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai theo giá Nhà nước để giải quyết các thủ tục, chính sách liên quan đến giá đất. UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND về việc xá định giá trị các loại đất tại địa bàn TP Hà Nội trong năm 2025.

• Công ty thẩm định giá đủ điều kiện hoạt động năm 2025 mới nhất
• Bốn trường hợp lấn chiếm đất vẫn được cấp sổ đỏ từ 2024

Quyết định 71/2024 của TP Hà Nội là gì?

Với quy định cũ, bảng giá đất địa phương sẽ được các Tỉnh, TP ban hành 4 năm một lần. Tại Hà Nội, từ đầu năm 2020 đến hết năm 2024, bảng giá các loại đất được ban hành theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019. Quyết định 71/2024/QĐ-UBND có nội dung chính là sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Quyết định số 30 nói trên.

Bước sang năm 2025, để có cơ sở pháp lý và căn cứ trong việc xác định giá trị đất đai tại địa bàn TP Hà Nội cũng như để giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến giá trị đất đai như: đền bù tài sản, xác định tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất, đấu giá quyền sử dụng đất, giải quyết tranh chấp..., Hà Nội đã ban hành Quyết định 71 nói trên.

Theo đó, bảng giá đất hiện hành sẽ được điều chỉnh và tiếp tục có hiệu lực áp dụng từ ngày 1/1/2025 đến ngày 31/12/2025.

Vì sao cần ban hành khung giá đất Hà Nội 2025?

Bảng giá đất hay khung giá đất Nhà nước tại Hà Nội là cơ sở pháp lý để giải quyết các thủ tục hành chính, giao dịch Nhà nước liên quan đến giá trị đất đai – tài sản trên đất.

Ngoài ra, thời hạn của Quyết định 30/2019/QĐ-UBND về việc ban hành bảng giá đất tại Hà Nội đã hết hạn vào ngày 31/12/2024.

Vì vậy, để bảo đảm tính thông suốt, ổn định trong các thủ tục hành chính, đáp ứng yêu cầu trong giai đoạn chuyển tiếp trước khi xây dựng bảng giá đất mới, UBND thành phố quyết định gia hạn thời gian áp dụng bảng giá đất thêm một năm, đến hết ngày 31/12/2025.

Một trong những sửa đổi, bổ sung mới trong Bảng giá đất Hà Nội 2025 là việc bổ sung và sửa đổi các quy định liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách. Điều này không chỉ bảo đảm tính công bằng trong quản lý đất đai, mà còn phản ánh chính xác giá trị sử dụng của đất ở từng khu vực.

Bảng giá đất Hà Nội năm 2025

Theo nội dung của Quyết định 71, vị trí đất được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất. Cụ thể:

• Vị trí 1 được xác định là đất có mặt giáp với đường, phố được ghi trong bảng giá đất.
• Vị trí 2 là đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên.
• Vị trí 3 là đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m.
• Vị trí 4 là đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m.

Đối với các thửa đất xa đường, phố, bảng giá quy định mức giảm giá theo khoảng cách như sau:

• Từ 200m đến 300m, giảm 5%;
• Từ 300m đến 400m, giảm 10%;
• Từ 400m đến 500m, giảm 15%;
• Từ 500m trở lên, giảm 20%.

Quyết định cũng đưa ra các phân lớp giá đất theo chiều sâu thửa đất: Từ 0 đến 100m, áp dụng 100% giá đất theo quy định; từ 100 đến 200m, giảm 10%; từ 200 đến 300m, giảm 20%; từ 300m trở lên, giảm 30%.

Điều chỉnh này, nhằm bảo đảm mức giá phù hợp với điều kiện thực tế sử dụng đất và giá trị kinh tế, tránh tình trạng định giá cao, không hợp lý cho các thửa đất ở xa khu vực trung tâm.

BẢNG GIÁ ĐẤT 12 QUẬN NỘI THÀNH TP. HÀ NỘI

Q. Ba Đình	Q. Đống Đa	Q. Hai Bà Trưng
Q. Tây Hồ	Q. Cầu Giấy	Q. Hoàn Kiếm
Q. Thanh Xuân	Q. Hà Đông	Q. Bắc Từ Liêm
Q. Nam Từ Liêm	Q. Long Biên	Q. Hoàng Mai

Doanh nghiệp thẩm định giá đất, bất động sản uy tín

Thẩm định giá Hoàng Quân được biết đến là thương hiệu thẩm định giá hàng đầu Việt Nam. Với bề dày thương hiệu 23 năm hoạt động chuyên sâu trong ngành định giá tài sản, cùng thế mạnh hơn 50 CN-PGD trên toàn quốc, uy tín chứng thư cao – được hơn 80% Ngân hàng tại Việt Nam chấp thuận, đội ngũ thẩm định viên chuyên môn cao...Hoàng Quân đã trở thành đối tác của hàng trăm doanh nghiệp, ngân hàng – tổ chức tài chính tại Việt Nam.

Các dịch vụ được xem là thế mạnh của Thẩm định giá Hoàng Quân gồm:

• Thẩm định giá Bất Động sản: Đất đai, Nhà phố, Biệt thự, Căn hộ, Nhà xưởng,…
• Thẩm định giá Động sản: Máy móc – thiết bị, Dây chuyền sản xuất, Phương tiện vận tải…
• Thẩm định Dự án đầu tư: Khu Công Nghiệp, Trung tâm Thương mại, Thủy điện…
• Thẩm định Giá trị Doanh nghiệp: Tài sản cố định, Quyền sở hữu trí tuệ, Giá trị thương hiệu, Tài chính…
• Thẩm định Giá trị Tài Nguyên: Khoáng sản, rừng, mỏ,…

Thông tin liên hệ

• Hotline: 0901 186 700
• Website: thamdinhgiahanoi.com