Hoạt động thẩm định giá tiếp tục chấn chỉnh theo yêu cầu của Bộ Tài chính

Theo công văn 1027/BTC-QLG của Bộ Tài chính gửi các doanh nghiệp thẩm định giá, các đơn vị cung cấp dịch vụ thẩm định giá cần nhận thấy rõ những tồn tại, hạn chế, thiếu xót để nghiêm túc rút kinh nghiệm trong quá trình hoạt động.

• Xem thêm: Dịch vụ định giá vay vốn ngân hàng ở đâu tốt, đúng quy định của Bộ Tài chính?
• Xem thêm: Thẩm định giá trị Dự án đầu tư

Hoạt động thẩm định giá vẫn còn một số thiếu sót

Trong năm 2022, Bộ Tài chính đã tiến hành kiểm tra định kỳ, đột xuất 15 doanh nghiệp thẩm định giá về việc chấp hành các quy định pháp lật về thẩm định giá. Sau khi tiến hành thanh kiểm tra, Bộ Tài chính đánh giá, về cơ bản, các công ty thẩm định giá đã chấp hành các quy định về quản lý hoạt động thẩm định giá và Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam. Các doanh nghiệp đã được kiểm tra trong các năm trước đây cũng đã có những hành động khắc phục thiếu sót mặc dù vẫn còn những tồn tại cần tiếp tục khắc phục để nâng cao chất lượng hoạt động thẩm định giá.

Trong số 15 doanh nghiệp thẩm định giá bị Bộ Tài chính tiến thành thanh, kiểm tra trong năm 2022 thì có một số công ty có hành vi vi phạm quy định của pháp luật về thẩm định giá như: Không thông báo cho Bộ Tài chính khi thay đổi danh sách thẩm định viên; không thực hiện đúng quy trình thẩm định giá; không mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp, đồng thời không trích lập quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp... đều đã được lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính và tiến hành xử phạt theo quy định.

Bên cạnh đó cũng còn một số doanh nghiệp tồn tại các hạn chế, thiếu sót cần phải chấn chỉnh, khắc phục ngay trong năm 2023 như: hồ sơ thẩm định giá biện luận chưa đầy đủ về nội dung xác định cơ sở giá trị thẩm định giá; phân tích sơ sài thông tin tổng quan về thị trường tài sản; chưa thể hiện rõ ràng việc kiểm chứng thông tin thu thập; thiếu sót trong các phương pháp thẩm định giá...

Khắc phục, chấn chỉnh kịp thời hoạt động thẩm định giá trên toàn quốc

Với những sai phạm, thiết sót được phát hiện trong quá trình thanh, kiểm tra, Bộ Tài chính xác định nguyên nhân chính gây ra là do các doanh nghiệp chưa tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về thẩm định giá, đặc biệt là những nghiệp vụ về bộ Tiêu chuẩn thẩm định giá; một số doanh nghiệp chưa thực hiện tốt việc kiểm soát, kiểm tra nội bộ hoạt động thẩm định giá tại doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, một số thẩm định viên còn thiếu kinh nghiệm thẩm định giá và hiểu biết chưa sâu về tài sản thẩm định giá và thông tin thị trường của tài sản cần định giá nên chưa có những đánh giá, biện luận cần thiết trong quá trình thẩm định giá để có kết luận phù hợp về giá trị của tài sản thẩm định giá.

Để khắc phục những hạn chế, sai phạm còn tồn tại như trên, Bộ tài chính đã có những chỉ đạo, yêu cầu bằng văn bản tới BGĐ các doanh nghiệp thẩm định giá trên toàn quốc để nghiêm túc rút kinh nghiệm, chấn chỉnh kịp thời; đặc biệt là với những doanh nghiệp đang tồn tại những thiếu sót đó.

Cụ thể, các doanh nghiệp định giá cần cập nhật thường xuyên các văn bản pháp luật về thẩm định giá do Nhà nước ban hành, hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam. Đối với các nghiệp vụ định giá, các thẩm định viên cần nắm vững kiến thước các phương pháp định giá tài sản, đặc biệt là các tài sản nhiều biến động thị trường về giá, tài sản phức tạp như: Bất động sản, bất động sản công nghiệp, giá trị doanh nghiệp, máy móc thiết bị, tài sản tài chính…

Các hồ sơ định giá cần thực hiện đầy đủ quy trình thẩm định giá nhất là việc khảo sát, thu nhập và phân tích thông tin. Lập đầy đủ các biên bản khảo sát thực trạng tài sản thẩm định giá và phiếu thu thập thông tin. Các thông tin thu thập phải ghi rõ nguồn, bảo đảm tính khách quan, trung thực và được kiểm chứng, xác minh nhằm bảo đảm độ tin cậy và chất lượng thông tin trước khi đưa vào áp dụng các phương pháp thẩm định giá để ước tính giá trị tài sản cần thẩm định.

Khi phát hành Báo cáo, chứng thư thẩm định giá, các doanh nghiệp cần tuân thủ đúng nội dung các thông tin theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05 ban hành kèm theo Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/3/2015 của Bộ Tài chính. Bên cạnh đó, việc lưu trữ hồ sơ sau khi định giá cũng cần đầy đủ theo quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá số 06 ban hành kèm theo Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/3/2015 của Bộ Tài chính.

Thông tin về Thẩm định giá

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com

Nguồn: Bộ Tài chính