ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN KHI LY HÔN THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Phân chia tài sản khi ly hôn là điều mà hầu hết các cặp vợ chồng đều quan tâm khi quyết định kết thúc hôn nhân. Ưu tiên hàng đầu thường là hai bên tự thỏa thuận phân chia tài sản chung. Tuy nhiên trong trường hợp hai bên không thống nhất được thì cần thuê dịch vụ thẩm định giá độc lập để đảm bảo tính chính xác, khách quan, công bằng, đúng quy định của pháp luật.

• Xem thêm: Thẩm định giá trị nhà phố, căn hộ
• Xem thêm: Công ty thẩm định giá là gì? Có thể định giá những tài sản nào

Định giá tài sản khi ly hôn là gì?

Trong cuộc sống hôn nhân, việc phát sinh các tài sản chung là điều tất yếu. Từ các tài sản thông thường như: Nhà cửa, đất, căn hộ, ô tô, sổ tiết kiệm, khoản nợ…cho đến các tài sản lớn như: doanh nghiệp, dự án đầu tư, máy móc thiết bị …nếu thuộc sở hữu chung thì khi quyết định ly hôn cần xác định giá trị để phân chia theo thỏa thuận hay quy định của pháp luật.

Thẩm định giá tài sản khi ly hôn là hoạt động xác định giá trị tài sản thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng, được quy đổi ra tiền theo giá trị thị trường. Đơn vị thẩm định giá là các công ty, tổ chức định giá có đủ điều kiện pháp lý (được cấp chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá của Bộ Tài chính) và năng lực, thực hiện theo các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

Chứng thư và báo cáo kết quả thẩm định giá là cơ sở pháp lý để các cơ quan công quyền như tòa án, công an, viện kiểm sát…dựa vào để xác định giá trị tài sản chung của hai bên.

Đơn vị nào có thể thẩm định giá tài sản khi ly hôn?

Theo quy định tại Điều 104 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015: Điều 104. Định giá tài sản, thẩm định giá tài sản

1. Đương sự có quyền cung cấp giá tài sản đang tranh chấp; thỏa thuận về giá tài sản đang tranh chấp.

2. Các đương sự có quyền thỏa thuận lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản để thực hiện việc thẩm định giá tài sản và cung cấp kết quả thẩm định giá cho Tòa án. Việc thẩm định giá tài sản được thực hiện theo quy định của pháp luật về thẩm định giá tài sản.

3. Tòa án ra quyết định định giá tài sản và thành lập Hội đồng định giá khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

• a) Theo yêu cầu của một hoặc các bên đương sự;
• b) Các đương sự không thỏa thuận lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản hoặc đưa ra giá tài sản khác nhau hoặc không thỏa thuận được giá tài sản;
• c) Các bên thỏa thuận với nhau hoặc với tổ chức thẩm định giá tài sản theo mức giá thấp so với giá thị trường nơi có tài sản định giá tại thời điểm định giá nhằm trốn tránh nghĩa vụ với Nhà nước hoặc người thứ ba hoặc có căn cứ cho thấy tổ chức thẩm định giá tài sản đã vi phạm pháp luật khi thẩm định giá..

Như vậy, khi phân chia tài sản cho mục đích ly hôn, hai vợ chồng được quyền tự xác định giá trị tài sản chung, tự thỏa thuận về giá trị các tài sản đó. Nếu không tự thỏa thuận giá trị tài sản chung, hai bên có thể thống nhất lựa chọn đơn vị thẩm định giá độc lập rồi cung cấp Chứng thư thẩm định giá đó cho tòa án.

Ngoài những trường hợp trên, đơn vị có thể đứng ra thẩm định giá tài sản là tòa án, khi có những điều kiện nhất định.

Quy trình thẩm định giá phân chia tài sản khi ly hôn

Quy trình thẩm định giá tài sản khi ly hôn được thực hiện tương tự cho các mục đích khác, tuân theo các quy trình Thẩm định giá Việt Nam. Nhìn chung gồm các bước sau:

• Bước 1: Phân loại tài sản, thu thập hồ sơ pháp lý tài sản
• Bước 2: Xác định nhu cầu định giá
• Bước 3: Khảo sát thực tế, thu thập thông tin thị trường
• Bước 4: Xây dựng báo cáo thẩm định giá
• Bước 5: Kiểm soát & phát hành

Ngoài 5 bước cơ bản và bắt buộc phải có thì tùy thuộc vào loại hình tài sản mà các công ty thẩm định giá sẽ bổ sung các bước khác để tăng độ chính xác hay giảm thiểu các rủi ro sai lệch giá trị của tài sản.

Phí thẩm định giá tài sản ly hôn

Phí thẩm định giá tài sản sản là chi phí mà chủ tài sản/đơn vị yêu cầu thẩm định giá cần chi trả cho công ty thẩm định giá độc lập để thực hiện việc định giá tài sản. Phí thẩm định được chia là 2 trường hợp.

• Trường hợp 1: Hoạt động thẩm định giá do tòa án thực hiện

Nếu hoạt động thẩm định giá do tòa án thực hiện theo các điều kiện tại Mục 3 Điều 104 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì phí thẩm định giá được quy định như sau:

Giá trị tài sản có tranh chấp	Mức án phí
a) từ 4.000.000 đồng trở xuống	200.000 đồng
b) Từ trên 4.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng	5% giá trị tài sản có tranh chấp
c) Từ trên 400.000.000 đồng đến 800.000.000 đồng	20.000.000 đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400.000.000 đồng
đ) Từ trên 2.000.000.000 đồng đến 4.000.000.000 đồng	72.000.000 đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 2.000.000.000 đồng
e) Từ trên 4.000.000.000 đồng	112.000.000 đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 4.000.000.000 đồng

• Trường hợp 2: Hoạt động thẩm định giá do các bên đơn sự thỏa thuận lựa chọn công ty thẩm định giá độc lập.

Nếu việc thẩm định giá do công ty thẩm định giá độc lập thì phí thẩm định sẽ do thỏa thuận giữa chủ tài sản/người yêu cầu định giá và công ty thẩm định giá, được thể hiện bằng Hợp đồng dịch vụ thẩm định giá giữa hai bên.

Địa chỉ thẩm định giá tài sản uy tín toàn quốc

Thẩm định giá tài sản cho mục đích phân chi khi ly hôn, giải quyết tranh chấp là hoạt động chuyên môn của ngành tài chính. Bên cạnh yếu tố năng lực về hiểu biết giá trị tài sản cũng như diễn biến giá trị thị trường, công ty thẩm định giá hay các thẩm định viên còn phải đáp ứng các điều kiện pháp lý bắt buộc (có đăng ký kinh doanh, chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá).

Được thành lập từ 2002, Thẩm định giá Hoàng Quân – Sunvalue được biết đến là đơn vị thẩm định giá hàng đầu Việt Nam. Với hơn 20 năm kinh nghiệm chuyên sâu trong ngành định giá, Hoàng Quân tự hào đã thực hiện định giá thành công cho hàng trăm nghìn các loại hình tài sản khác nhau trên toàn quốc, trong đó có cả mục đích phân chia tài sản khi ly hôn, tranh chấp tài sản.

Chứng thư thẩm định giá của Hoàng Quân – SunValue có hiệu lực pháp lý và được các cơ quan công quyền như Tòa án, Viện kiểm sát, Công an, Cơ quan xử lý nợ…chấp thuận, được coi là cơ sở xem xét phân chia tài sản.

Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết

• Thời gian sơ bộ giá siêu tốc (chỉ từ 1 – 3 ngày)
• Kết quả chính xác, đáp ứng đúng “khẩu vị” của mọi khách hàng.
• Phí thẩm định cạnh tranh nhất thị trường
• Bảo vệ giá trị sau thẩm định
• Tư vấn hướng dẫn định giá miễn phí
• Bảo mật thông tin khách hàng

Thông tin chi tiết:

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com