Đất thuê khu công nghiệp có nên thẩm định giá?

Trước khi tiến hành triển khai, xây dựng các khu công nghiệp việc tiến hành thẩm định giá đất là một bước vô cùng quan trọng mà chúng ta không thể bỏ qua. Vậy tại sao lại phải thẩm định giá đất khu công nghiệp? Cơ quan nào chịu trách nhiệm về vấn đề này hay thực trạng và những khó khăn, vướng mắc trong việc thẩm định tại nước ta hiện nay ra sao? Hãy dành một chút thời gian suy ngẫm về vấn đề này cùng chúng tôi nhé.

Các tài sản so sánh là giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) thuê trung bình của các khu công nghiệp cùng nằm trên một địa bàn. Tuy nhiên những tài sản so sánh có vị trí, cơ sở hạ tầng, môi trường đầu tư, các dịch vụ hỗ trợ, an ninh … khác nhau do đó đây là những yếu tố cơ bản ảnh hưởng đến giá quyền sử dụng đất thuê. Hệ số so sánh được xác định trên cơ sở so sánh các yếu tố bên ngoài của tài sản cần thẩm định giá và các tài sản so sánh, bao gồm:

• Vị trí
• Quy mô diện tích
• Cơ sở hạ tầng
• Các dịch vụ hỗ trợ
• Môi trường đầu tư

​​

Sự cần thiết phải thẩm định giá đất khu công nghiệp

Là một quốc gia giàu tài nguyên với nguồn nhân công dồi dào, giá rẻ việc đầu tư, mở rộng và phát triển các khu công nghiệp, khu chế xuất được xem là một trong những mũi nhọn đúng đắn nhằm phát triển kinh tế nước ta hiện nay. Tuy nhiên, để có thể tiến hành xây dựng những khu công nghiệp ấy thì đòi hỏi chúng ta tính toán, cân nhắc nhiều vấn đề quan trọng trong đó có việc thẩm định giá đất khu công nghiệp sẽ xây. Lý do nào khiến việc thẩm định này lại cần thiết đến như thế?

Trước hết, việc thẩm định giá đất tại các khu vực có khu công nghiệp sẽ giúp chủ đầu tư và các cá nhân có đất biết được giá trị chính xác của thửa đất. Từ đó, sẽ có phương án, đền bù, hỗ trợ tốt nhất cho những người bị thu hồi đất giúp họ yên tâm bàn giao đất đai. Cũng vì điều đó mà tiến độ giải phóng mặt bằng, xây dựng các khu công nghiệp sẽ nhanh hơn, đúng tiến độ hơn.

Thẩm định giá đất ở khu công ngiệp là điều cần thiết

Mặt khác, việc thẩm định này cũng là cơ sở để Nhà nước hay chủ đầu tư đưa ra được các chính sách cho thuê đất phù hợp với tình hình thực tế nhằm khuyến khích các doanh nghiệp thuê đất, xây dựng nhà máy…Ngoài ra, thẩm định giá đất tại khu công nghiệp cũng là tiền đề để Nhà nước có các căn cứ điều chỉnh, đề ra các chính sách phù hợp, mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư cũng như doanh nghiệp hơn.

Như vậy, thẩm định giá  đất khu công nghiệp đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Nó được xem là một bước đi, một việc làm không thể thiếu được trong quá trình xây dựng và phát triển các khu công nghiệp hiện nay ở nước ta cũng như các quốc gia khác trên thế giới.

Công ty TNHH Thẩm Định Giá Hoàng Quân - CN Hà Nội

• Hotline: 0901 186 700 - (024) 7777 8688
• Email: cskh.hanoi@hqa.com.vn