Công ty thẩm định giá dự bất động sản uy tín tại Miền Bắc

Dự án bất động sản là loại hình tài sản có giá trị cao, diện tích lớn. Chỉ cần có biến động nhỏ về giá trị sẽ dẫn tới thay đổi lớn về tổng giá trị của dự án. Vì vậy việc lựa chọn công ty thẩm định giá đủ điều kiện pháp lý và năng lực chuyên môn sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của dự án đó. Cùng tìm hiểu về Công ty thẩm định giá dự án bất động sản uy tín hàng đầu miền Bắc.

• Thẩm định giá đất sẽ thay đổi như nào khi Luật đất đai 2024 được thực thi
• 5 lưu ý khi thuê công ty thẩm định giá

Dự án bất động sản là gì?

Theo điều 3 – Luật kinh doanh bất động sản, số 29/2023/QH15 có hiệu lực từ 1/8/2024 có nêu:

“Dự án bất động sản là dự án đầu tư xây dựng công trình để kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật, bao gồm:

• Dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
• Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị;
• Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn;
• Dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
• Dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật;
• Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.”

Như vậy theo góc nhìn của lĩnh vực thẩm định giá thì dự án bất động sản sẽ bao gồm: quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật và công trình được xây dựng trên đất đó.

Thẩm định giá dự án bất động sản là gì?

Thẩm định giá dự án bất động sản là hoạt động chuyên môn của ngành tài chính nhằm xác định giá trị của dự án đó được quy đổi ra tiền theo giá trị thị trường tại thời điểm định giá. Hoạt động thẩm định giá được thực hiện theo cái quy định và Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và do đơn vị đủ điều kiện pháp lý và năng lực thực hiện.

Kết quả sau cùng về giá trị của dự án bđs sẽ được ghi nhận trên chứng thư và báo cáo thẩm định giá do công ty định giá phát hành. Đây là cơ sở pháp lý để chủ tài sản, đối tác, cơ quan Nhà nước thực hiện các giao dịch liên quan đến giá trị dự án bđs đó như:

• Thế chấp vay vốn ngân hàng
• Mua bán, chuyển nhượng dự án bất động sản,
• Góp vốn đầu tư doanh nghiệp
• Đền bù, bảo hiểm dự án bds,
• Tính thuế - lệ phí cho dự án bất động sản
• Chứng minh năng lực tài chính
• Phân chia, M&A dự án
• Các mục đích khác…

Công ty thẩm định giá dự án bất động sản uy tín tại miền Bắc

Thẩm định giá dự án bất động sản là thế mạnh của Thẩm định giá Hoàng Quân – thương hiệu 22 năm về thẩm định giá. Được thành lập cùng khoảng thời gian Nhà nước ban hành Luật giá đầu tiên, đến nay sau hơn 22 năm phát triển chuyên sâu trong ngành thẩm định giá trị tài sản, Hoàng Quân đã khẳng định vị thế tiên phong và hàng đầu tại Việt Nam.

Tại khu vực miền Bắc, Thẩm định giá Hoàng Quân đã thiết lập Chi nhánh Hà Nội từ năm 2005 và tới nay đã có được 15 Phòng giao dịch trên khắp các tỉnh thành lân cận.

Khi lựa chọn thẩm định giá Hoàng Quân, quý khách hàng – đối tác sẽ nhận được những cam kết như:

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn dự án bất động sản khác nhau trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN-PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.

Thông tin liên hệ: 0901 186 700

Phí thẩm định giá dự án bất động sản

Phí thẩm định giá dự án bất động sản là phí dịch vụ mà chủ dự án cần trả cho công ty thẩm định giá để thanh toán cho hoạt động xác định giá trị theo các quy định và tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam. Phí trên được tính theo 2 cách:

• Một là tỷ lệ phần trăm (%) của tổng giá trị dự án cộng với chi phí khảo sát, thuế giá trị gia tăng, chi phí phát sinh khác. Mỗi công ty thẩm định giá khác nhau sẽ tự ban hành các bảng phí định giá dự án bất động sản và tiền công tác phí khác nhau.
• Hai là phí thẩm định trọn gói theo thỏa thuận giữa chủ tài sản và công ty thẩm định giá.

Phí thẩm định giá dự án bất động sản cuối cùng sẽ được thống nhất bằng Hợp đồng thẩm định giá giữa công ty thẩm định giá và chủ tài sản.

Hồ sơ định giá dự án bất động sản

Đối với dự án bất đống ản, hồ sơ thẩm định giá sẽ bao gồm các hồ sơ pháp lý chứng nhận cho nguồn gốc và tính hợp pháp của dự án đó. Vì vậy sẽ tùy vào từng loại hình dự án bất động sản cụ thể như: Nhà ở, khu đô thị, khu thương mại, khu công nghiệp…sẽ cung cấp những thủ tục pháp lý khác nhau.

Nhìn chung sẽ bao gồm các thủ tục sau:

• Quyết định giao đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Quyết định chủ trương đầu tư
• Chứng nhận đầu tư
• Thuyết minh dự án
• Bản đồ hiện trạng quy hoạch
• Thẩm tra thiết kế cơ sở
• Giấy phép xây dựng
• Bản vẽ quy hoạch dự án
• Báo cáo khả thi, tiền khả thi (nếu có)

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0901 186 700
• Website: thamdinhgiahanoi.com