Có cần thuê thẩm định giá khi Luật đất đai (sửa đổi) được ban hành?

Hỏi: Có cần thuê ngoài dịch vụ thẩm định giá bất động sản khi Luật đất đai (sửa đổi) được ban hành?

Trả lời: Luật đất đai sử đổi được thông qua sẽ giúp các tỉnh, địa phương xác định được chính xác giá trị đất đai theo cơ chế thị trường, tránh những bất cập – thiệt hại cho chủ tài sản.

Trước khi Luật đất đai (sửa đổi) được thông qua, giá trị các loại bất động sản như: đất ở, đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm…được xác định giá trị theo Bảng giá đất nhà nước hay còn gọi là Khung giá đất Nhà nước (do UBND cấp tỉnh ban hành theo giai đoạn 5 năm/lần) để làm cơ sở tính giá các loại hình giao dịch, thủ tục liên quan đến đất đai như:

• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
• Làm cơ sở tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;
• Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất;
• Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
• Tính thuế sử dụng đất;
• Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
• Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, phần diện tích vượt hạn mức công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân mà diện tích tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (xác định theo giá trong Bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng.

Như vậy, khi còn Khung giá đất Nhà nước, chủ tài sản có thể dựa vào đó để làm cơ sở xác định giá trị trong các giao dịch trên.

Tuy nhiên, khi Luật đất đai sửa đổi được ban hành, đồng nghĩa với việc không còn áp dụng quy định về khung giá đất Nhà Nước, khi đó giá trị các bất động sản trên sẽ được tính theo giá giao dịch thị trường và có sự linh động, khác biệt theo từng thời điểm, vị trí địa lý, loại nhóm đất…

Để xác định giá trị bất động sản theo giá thị trường cần tới các phương pháp thẩm định giá bất động sản hiện nay, để chính xác, khách quan và có đủ yếu tố pháp lý thì chủ đất cần thuê đơn vị thẩm định giá độc lập tiến hành thẩm định giá theo các quy định hiện hành để xác định được chính xác nhất.

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com