Cách định giá nhà xưởng, nhà máy của doanh nghiệp

Nhà xưởng, nhà kho hay nhà máy sản xuất là thành phần cấu thành lên tổng giá trị của doanh nghiệp. Tuy nhiên doanh nghiệp có thể định giá riêng nhà xưởng, kho hay nhà máy để phục vụ các mục đích như xác định cổ phần, kêu gọi góp vốn đầu tư, thế chấp vay vốn, IPO, quyết toán thuế, mua bán sáp nhập…

Nhà xưởng là gì? Có bao nhiêu loại nhà xưởng

Nhà xưởng, nhà máy sản xuất là công trình xây dựng thuộc bất động sản công nghiệp với đặc điểm về quy mô, diện tích lớn hơn nhà ở thông thường. Bên cạnh đó, các hạ tầng phụ trợ đi kèm như điện, nước, phòng cháy chữa cháy, xử lý chất thải, thông gió…được thiết kế chuyên dụng cho mục đích sản xuất, lưu trữ hàng hóa.

• Nếu chia theo mục đích sử dụng thì có 2 loại nhà xưởng chính là:

- Nhà xưởng không bao gồm văn phòng: Là loại nhà xưởng, nhà máy chỉ tập trung vào hoạt động sản xuất, lưu trữ hàng hóa, đối tượng làm việc tại đây chủ yếu là công nhân, dây chuyền máy móc…

- Nhà xưởng kết hợp với văn phòng: Là loại nhà xưởng được phân chia thành 2 khu chức năng là xưởng sản xuất và văn phòng. Mô hình nhà xưởng, nhà máy kết hợp với văn phòng được nhiều doanh nghiệp lựa chọn vì có nhiều ưu điểm như: tiết kiệm chi phí xây dựng, thuê/mua nhà làm văn phòng làm việc, giúp hỗ trợ tốt hơn giữa khối văn phòng và nhà máy, phù hợ với doanh nghiệp nhỏ, có số lượng nhân sự, công nhân vừa phải.

• Nếu chia theo đặc điểm kỹ thuật thì có 3 loại Nhà xưởng chính:

- Nhà xưởng bằng kèo thép (còn gọi là nhà xưởng tiền chế): Đây là loại nhà xưởng được xây dựng 100% bằng Tôn, thép. Toàn bộ phần cột, dầm chịu lực đều được gia cố bằng thép. Phần tường thường được ghép bằng thép hoặc tấm nhựa xuyên sáng chuyên dụng. Các vách ngăn nội khu của xưởng cũng được làm bằng tôn thép hoặc nhựa chuyên dụng.

- Nhà xưởng bằng bê tông, cốt thép: Đây là loại nhà xưởng tương đối phổ biến và truyền thống, đã được sử dụng từ khá lâu trước đây. Phần lớn các bộ phận của nhà xưởng như: móng, tường, dầm, cột…đều được đổ bằng bê tông cốt thép.

- Nhà xưởng, nhà máy theo yêu cầu: Nhà xưởng theo yêu cầu cụ thể của các doanh nghiệp nhằm phục vụ các hoạt động, sản xuất trong những ngành nghề đặc thù. Với loại nhà xưởng, nhà kho theo yêu cầu sẽ giúp giảm thiểu chi phí đầu tư, tối ưu hóa công năng sử dụng, thời gian thi công nhanh, phù hợp với tình hình tài chính của từng doanh nghiệp.

Tại sao cần thẩm định giá nhà xưởng?

Nhà xưởng, nhà máy là một trong những yếu tố tạo lên tổng giá trị doanh nghiệp. Bản thân giá trị của Nhà xưởng, nhà máy cũng bao gồm nhiều giá trị từ các thành phần tạo nên như: máy móc thiết bị tại xưởng, đất xây dựng nhà xưởng, doanh thu, vật liệu xây dựng xưởng… Vì vậy, để thẩm định giá trị nhà xưởng đòi hỏi thẩm định viên phải là người có chuyên môn về thẩm định giá doanh nghiệp, bất động sản, vật liệu xây dựng…

Ngoài ra, việc thẩm định giá nhà xưởng là yêu cầu gần như bắt buộc để các chủ tài sản thực hiện các mục đích:

• Thế chấp, lập hồ sơ vay vốn ngân hàng
• Góp vốn liên doanh, sáp nhập, chuyển nhượng
• Cổ phần hóa, phát hành cổ phiếu (IPO)
• Xử lý nợ, đền bù, giải thể doanh nghiệp
• Hoạch toán kế toán, tính thuế
• Giải quyết tranh chấp, bảo hiểm
• Kêu gọi đầu tư, M&A, chứng minh năng lực tài chính
• Lập dự án đầu tư…

Phương pháp thẩm định giá nhà xưởng

Tương tự như định giá các tài sản như: bất động sản, phương tiện vận tải, công trình xây dựng, máy móc thiết bị…việc thẩm định giá nhà xưởng, nhà máy của doanh nghiệp thường được các đơn vị thẩm định giá áp dụng các phương pháp sau:

• Phương pháp so sánh
• Phương pháp chiết khấu dòng tiền
• Phương pháp chi phí thay thế/chi phí tái tạo
• Phương pháp vốn hóa trực tiếp

Chi phí thẩm định giá nhà xưởng, nhà máy

Phí thẩm định giá nhà xưởng, nhà máy, nhà kho của doanh nghiệp là chi phí mà chủ tài sản phải bỏ ra để thuê đơn vị thẩm định giá độc lập thực hiện việc thẩm định giá trị nhà xưởng, được tính theo phần trăm (%) nhân với tổng giá trị của nhà xưởng đó. Hoặc, hai bên có thể thỏa thuận phí thẩm định giá trọn gói.

Thông trường phí thẩm định giá nhà xưởng chỉ bằng 0,050%  - 1% giá trị của tài sản.

Công ty thẩm định giá nhà xưởng uy tín

Với hơn 20 năm hình thành và phát triển chuyên sâu trong ngành Thẩm định giá, TĐG Hoàng Quân tự hào là đơn vị thẩm định giá nhà xưởng, nhà máy hàng đầu Việt Nam.

Chúng tôi tự hào đã thực hiện thẩm định giá nhà xưởng, nhà máy sản xuất cho hành trăm doanh nghiệp tại Việt Nam, trong đó có những thương hiệu lớn như: Hòa Phát, Trường Hải, FLC, Vingroup, SamSung, Lotte, Viettel…

Với những lợi thế như bề dày kinh nghiệm định giá, áp dụng chuyển đổi số trong quy trình thẩm định, đội ngũ thẩm định viên có trình độ cao, hệ thống chi nhánh –PGD rộng khắp cả nước…chúng tôi cam kết:

• Thời gian Thẩm định giá nhanh chóng  (chỉ từ 3 - 7 ngày làm việc)
• Kết quả chính xác, khách quan đáp ứng yêu cầu của khách hàng
• Phí thẩm định cạnh tranh nhất
• Chứng thư uy tín,có tính pháp lý và được hơn 95% Ngân hàng tại Việt Nam chấp thuận.
• Tư vấn hướng dẫn định giá miễn phí
• Bảo mật thông tin khách hàng
• Bảo hành giá trị sau thẩm định

Thông tin chi tiết:

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com