Các trường hợp không được chứng nhận quyền sở hữu khi cấp sổ đỏ cho đất, nhà ở

Theo quy định của pháp luật, khi được cấp sổ đỏ thì người dân sẽ được chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên vẫn có một số trường hợp tài sản gắn liên với đất không được chứng nhận quyền sở hữu.

Sổ đỏ là gì?

“Sổ đỏ” hay “sổ hồng” là cụm từ mà người dân thường gọi cho các loại Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất hay nhà ở theo đặc tính màu sắc của Giấy chứng nhận đó. Trải qua nhiều lần kiện toàn và sửa đổi luật, đến nay Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành đã thống nhất về khái niệm Giấy chứng nhận được quy định như sau:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”. (theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013).

• Xem thêm: Thẩm định giá Nhà phố - Căn hộ

Những tài sản được chứng nhận quyền sở hữu khi được cấp sổ đỏ.

Căn cứ khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai 2013, tài sản gắn liền với đất được chứng nhận quyền sở hữu và ghi nhận vào trang 2 của giấy chứng nhận (cấp sổ đỏ) bao gồm:

• Nhà ở.
• Công trình xây dựng khác.
• Rừng sản xuất là rừng trồng.
• Cây lâu năm.

Một điều cần lưu ý là các tài sản trên cần phải có thật tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.

Những trường hợp tài sản không được chứng nhận quyền sở hữu khi cấp sổ đỏ

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, nhà ở, công trình sẽ không được chứng nhận quyền sở hữu khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể, Điều 35 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình không được chứng nhận quyền sở hữu khi thuộc một trong các trường hợp dưới đây.

• Xem thêm: Thẩm định giá bất động sản

​

• Nhà ở, công trình gắn liền với đất mà thửa đất đó không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Nhà ở hoặc công trình xây dựng khác được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng bằng vật liệu tranh tre, nứa, lá, đất
• Công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính.
• Nhà ở, công trình gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc đã có thông báo, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Nhà ở, công trình được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng.
• Nhà ở, công trình xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa đã xếp hạng.
• Nhà ở, công trình gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Nhà ở, công trình thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp nhà ở, công trình đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.
• Nhà ở, công trình gắn liền với đất không thuộc trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định tại các Điều 31 (chứng nhận quyền sở hữu nhà ở), 32 (chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà) của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Nhà ở, công trình tạo lập do chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.

Thông tin chi tiết: 0901 186 700

Thẩm định giá Hoàng Quân – Chi nhánh Hà Nội

Website: https://thamdinhgiahanoi.com

Nguồn: luatvietnam.vn