Bốn trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ từ 2025

Lấn chiếm đất là hoạt động sử dụng, sở hữu đất mà Nhà nước hoặc cá nhân khác đang sử dụng - sở hữu mà không hoặc chưa có sự đồng ý của Nhà nước, cá nhân đó. Tuy nhiên theo các quy định mới đây trong Luật Đất đai 2024 thì có 4 trường hợp đất lấn chiếm có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2025.

• Thẩm định giá bất động sản
• Thẩm định giá nhà, giá đất qua môi giới địa phương có được không?

Lấn chiếm đất là gì?

Để hiểu rõ khái niệm về lấn chiếm đất, Nhà nước đã nêu rõ Luật Đất đai 2024. Cụ thể:

Theo Điều 3 Luật Đất đai 2024, “chiếm đất là việc sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp khác mà chưa được người đó cho phép.”

Như vậy, có hai trường hợp được xem là hành vi chiếm đất:

• Một là việc sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được Cơ quan có thẩm quyền cấp phép sử dụng.
• Hai là sử dụng đất thuộc sở hữu/quyền sử dụng của người khác mà chưa được người đó cho phép.

Trong khi đó, “lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép”.

Trường hợp nào đất lấn chiếm vẫn được cấp Sổ từ năm 2025?

Theo nội dung Điều 139 Luật Đất đai 2024 đã quy định cụ thể các trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ.

- Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 do lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn đất, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.

Tuy nhiên, trường hợp trên đã nêu có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

- Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 do lấn đất, chiếm đất có nguồn gốc nông, lâm trường đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các đối tượng qua các thời kỳ thì xử lý như sau:

• Trường hợp đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch lâm nghiệp đối với rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao cho Ban quản lý rừng quản lý, sử dụng đất.

​Người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Ban quản lý rừng xem xét khoán bảo vệ, phát triển rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp. Trường hợp không có Ban quản lý rừng thì người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ và được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

• Trường hợp lấn đất, chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở từ trước ngày 1/7/2014, không thuộc quy hoạch lâm nghiệp đối với rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, không thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đích xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

- Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng do lấn đất, chiếm đất không thuộc các trường hợp quy định trên và trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất thì người đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

- Trường hợp 4: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.

Công ty thẩm định giá đất ở, đất nông nghiệp uy tín

Được ra đời từ 2002, đến nay sau hơn 22 năm phát triển chuyên sâu trong ngành thẩm định giá, thương hiệu Thẩm định giá Hoàng Quân được biết đến là đơn vị tiên phong về thẩm định giá, định giá tài sản tại Việt Nam.

Với những thế mạnh mà ít đơn vị định giá nào tại Việt Nam có được như: hệ thống CN-PGD lên đến gần 50 địa điểm trải rộng toàn quốc; cơ sở dữ liệu về giá phong phú – đặc biệt là loại hình tài sản đất đai, bất động sản, máy móc thiết bị, doanh nghiệp, động sản; đội ngũ thẩm định giá chuyên môn cao – giàu kinh nghiệm; uy tín chứng thư cao; thời gian thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định; phí định giá cạnh tranh…Hoàng Quân cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ định giá bất động sản tốt nhất cho từng mục đích cụ thể.

Các loại hình tài sản được xem là thế mạnh của Hoàng Quân gồm:

• Thẩm định giá Bất Động sản: Đất đai, Nhà phố, Biệt thự, Căn hộ, Nhà xưởng,…
• Thẩm định giá Động sản: Máy móc thiết bị, Dây chuyền sản xuất, Phương tiện vận tải…
• Thẩm định Dự án: Khu Công Nghiệp, Cao ốc Văn phòng – Thương mại, Resort,…
• Thẩm định Giá Doanh nghiệp: Tài sản cố định, Tài sản vô hình, Giá trị thương hiệu, Tài sản Tài chính...
• Thẩm định Giá trị Tài Nguyên: Khoáng sản, rừng, mỏ,…
• Thẩm định Giá tài sản thế chấp xử lý nợ

Hiện nay, Thẩm Định Giá Hoàng Quân – CN Hà Nội đã và đang trở thành đối tác lâu dài và bền vững với các đơn vị ngân hàng top đầu trong và ngoài nước như: Agribank, Vietcombank, Sacombank, BIDV, MSB, Sacombank, HD Bank, VIB, ACB, SHB, ANZ, Woori Bank, Standard Chartered Bank,…

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com