Bất động sản trước chu kỳ mới: Nhiều tỉnh thành ban hành quy định nhằm ổn định giá

Trải qua khoảng thời gian trầm lắng, gần đây thị trường bất động sản tại các vùng ven đang nhanh chóng “nóng “ trở lại. Giới “cò” đất  rục rịch săn tìm các sản phẩm đất nền, nhà đất tiềm năng. Vì vậy nhiều Tỉnh thành phải ban hành những quy định nhằm ổn định tâm lý nhà đầu tư, chủ tài sản và thị trường giá.

• Khung bảng giá đất Hà Nội năm 2025
• Thẩm định giá bất động sản

Công khai các thông tin quy hoạch đất, kế hoạch phát triển nhà ở, đô thị...

Ngay đầu tháng 3, tỉnh Hòa Bình đã ban hành Công văn 252 về việc tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản trên địa bàn toàn tỉnh.

Theo công văn, UBND tỉnh Hòa Bình đã giao cho Sở Xây Dựng nhanh chóng công bố công khai các thông tin về nhà ở, đất nền, kế hoạch phát triển nhà ở, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình phát triển đô thị… nhằm đảm bảo tính minh bạch thông tin thị trường bất động sản.

Đối với hoạt động môi giới bất động sản, UBND tỉnh Hòa Bình cũng yêu cầu các đơn vị quản lý cần kiểm soát chặt chẽ việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, đặc biệt ở những khu vực có hiện tượng tăng giá bất thường.

Công văn 252 cũng yêu cầu Công an tỉnh Hòa Bình chủ động nắm tình hình để kịp thời phát hiện, xử lý các tổ chức – cá nhân vi phạm trong đấu giá quyền sử dụng đất, thẩm định giá đất; đưa thông tin sai với mục đích tạo sốt ảo, sóng giao dịch bất động sản để thu lợi bất chính...

Mới đây, tỉnh Thừa Thiên Huế cũng ban hành Chỉ thị số 22/CT-UBND, về việc tăng cường quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Bên cạnh đó, nhiều địa phương đang có dấu hiệu “nóng” về thị trường bất động sản như Hà Nội, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Nam, Bình Phước...cũng đã ra những “tối hậu thư” để yêu cầu các đơn vị chuyên trách rà soát, chấn chỉnh hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất, xử lý các vi phạm về giao dịch bất động sản.

Chấn chỉnh, xử lý nghiêm việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản

Ngoài việc công khai các thông tin về quy hoạch đất – nhà ở, kế hoạch phát triển đô thị...để người dân không bị hoang mang hay hạn chế việc “cò đất” phao tin sai lệch để thổi giá bất động sản; các tỉnh thành vùng ven cũng mạnh tay trong việc chấn chỉnh, xử lý thao túng giá, đầu cơ nhà đất trái quy định.

Bất động sản là loại hình tài sản có giá trị cao, hấp dẫn được nhiều nhà đầu tư vì vậy luôn có sức hút lớn. Minh chứng  rõ là gần đây, UBND huyện Ân Thi (Hưng Yên) đã tổ chức phiên đấu giá 273 lô đất ở thuộc Khu dân cư phía Bắc thị trấn Ân Thi (huyện Ân Thi) đã thu hút tới gần 2.000 người tham dự với khoảng hơn 4.000 bộ hồ sơ đăng ký đấu giá.

Nếu giá đất đấu trúng vượt xa giá trị thật, theo  nhiều chuyên gia bất động sản, sẽ gây nhiễu loạn thông tin, tâm lý thị trường, gây khó khăn cho công tác thẩm định giá không chỉ trong phạm vi địa phương.

Đặc biệt, kết quả đấu giá có thể tạo thời cơ để các nhóm đầu cơ lợi dụng để thao túng giá, phục vụ mục đích thu lời bất chính. Những nguy cơ tiềm tàng đòi hỏi cơ quan chức năng cần nhanh chóng vào cuộc để kiểm soát, xử lý, tránh để hành vi “thổi giá” đất đấu giá trở thành… trọng bệnh.

Tới đây, khi bảng giá đất sát giá thị trường được ban hành, cùng với tác động của việc siết phân lô bán nền tại đô thị, không ít người lo ngại các “tay to” đầu cơ sẽ đổ về các vùng nông thôn gom đất chờ đợi thời cơ, hình thành sốt ảo.

Thẩm định giá độc lập – Công cụ hỗ trợ xác định giá trị bất động sản theo thị trường.

Thẩm định giá bất động sản là hoạt động chuyên môn có điều kiện của ngành tài chính, thẩm định vên không chỉ cần am hiểu về thị trường bất động sản mà cần có đủ các chứng nhận pháp lý về hoạt động doanh nghiệp, thẩm định giá.

Vì vậy, để xác định chính xác gái đất, bất động sản nói chung thì cơ quan quản lý nhà nước, chủ tài sản, nhà đầu tư... không thể bỏ qua ý kiến, kết quả thẩm định giá của các công ty thẩm định giá độc lập, nhất là đối với thị trường bất động sản đầy biến động như hiện nay.

Thẩm định giá Hoàng Quân được biết đến là thương hiệu tiên phong trong thẩm định giá tại Việt Nam với 23 năm hoạt động chuyên sâu trong ngành định giá. Với những thế mạnh đặc trưng như: uy tín thương hiệu, cơ sở dữ liệu về giá phong phú, hệ thống đối tác chiến lược (ngân hàng, tín dụng, kiểm toán, tòa án) lớn, đội ngũ thẩm định viên về giá – chuyên gia đông đảo, hệ thống Chi nhánh – PGD lên tới 50 điểm phủ khắp cả nước, dự án thực ...Hoàng Quân cam kết mang đến cho đối tác – khách hàng dịch vụ thẩm định giá bất động sản tốt nhất hiện nay.

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com