• Thẩm định giá bất động sản
• Nhà Phố - Căn Hộ
• Nhà Xưởng
• Đất Đai

Thẩm định giá bất động sản

Thẩm định giá đất, định giá nhà đất hay bất động sản nói chung là hoạt động xác định giá trị tài sản có tính chuyên môn cao trong ngành tài chính. Hoạt động này không chỉ là yêu cầu tất yếu khi thực hiện các giao dịch như vay vốn ngân hàng, góp vốn đầu tư doanh nghiệp, phân chia tranh chấp, thanh lý đấu thầu tài sản…mà còn giúp chủ sở hữu nhà, đất đai, căn hộ tránh những thiệt hại kinh tế trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, chia tài sản.

Thẩm định giá Bất động sản là gì?

Thẩm định giá bất động sản là việc xác định giá trị của bất động sản như: đất đai, nhà ở, căn hộ, bất động sản công nghiệp…được quy đổi ra tiền theo giá trị thị trường hoặc phi thị trường tại thời điểm định giá, phục vụ cho những mục đích nhất định.

Hoạt động thẩm định giá đất, bất động sản phải do thẩm định viên hoặc công ty thẩm định giá đủ điều kiện pháp lý, năng lực thực hiện; phải tuân theo những phương pháp thẩm định giá được quy định trong Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

Các loại hình bất động sản có thể thẩm định giá

Trước hết, cần phải hiểu được khái niệm bất động sản là gì? Theo quy định tại Điều 107 của Luật dân sự năm 2015, bất động sản bao gồm:

• Đất đai;
• Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
• Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
• Các tài sản khác do pháp luật quy định.

Hiện nay dựa trên các đặc điểm, mục đích sử dụng mà bất động sản được chia làm 3 nhóm chính sau:

• Bất động sản đầu tư xây dựng

​Gồm các Bất động sản nhà ở (Đất nền, chung cư, nhà đất, shophouse, khách sạn, homestay, codontel…); Bất động sản nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ; Bất động sản hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội); Bất động sản là trụ sở làm việc…

• Bất động sản không xây dựng

​Bao gồm chủ yếu là đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ hải sản, đất hiếm, đất làm muối, đất chưa sử dụng…

• Bất động sản đặc biệt

​Bao gồm chủ yếu là các Bất động sản tâm linh, tín ngưỡng văn hóa như các công trình bảo tồn quốc gia, nhà thờ họ, di sản văn hoá vật thể, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang…

​Trong các nhóm trên thì Bất động sản đầu tư xây dựng chiếm tỷ trọng lớn nhất, chịu sự tác động của nhiều yếu tố chủ – khách quan và được giao dịch thường xuyên trên thị trường. Đây cũng là nhóm BĐS được thẩm định giá phổ biến nhất.

Tiêu chuẩn thẩm định giá đất, bđs mới nhất hiện nay

Để có thể thống nhất được các quy trình, phương pháp định giá bđs theo quy chuẩn phù hợp với Luật giá tại Việt Nam hay thông lệ quốc tế; Bộ tài chính đã ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá số 11 – Thẩm định giá bất động sản theo Thông tư số: 145/2016/TT-BTC.

Nội dung Tiêu chuẩn thẩm định giá số 11 – Thẩm định giá bđs đã quy định rõ về đối tượng thực hiện, phương pháp định giá, nội dung chứng thư thẩm định…cho từng loại hình bất động sản hiện nay.

Dựa vào Tiêu chuẩn thẩm định giá số 11, các thẩm định viên có thể tìm ra cách định giá bất động sản như: giá đất ở nông thôn; giá đất ở thành phố; giá nhà đất; cách định giá nhà – căn hộ; giá trị đất công nghiệp; định giá tài sản trên đất; định giá thị trường đất nông nghiệp…

Mục đích, ý nghĩa của thẩm định giá bất động sản

Chứng thư thẩm định giá đất, bất động sản là cơ sở pháp lý ghi nhận giá trị của bất động sản đó. Đồng thời đây cũng là cơ sở khách quan để chủ sở hữu bất động sản hay ngân hàng, cơ quan Nhà nước thực hiện các giao dịch liên quan đến giá trị tài sản như:

• Xác định giá trị tài sản đảm bảo cho vay vốn ngân hàng,
• Mua bán, chuyển nhượng nhà đất, tài sản trên đất,,
• Góp vốn đầu tư doanh nghiệp, liên doanh,
• Đền bù giá đất trồng cây, đền bù bất động sản,
• Phân chia tranh chấp, thừa kế nhà đất,
• Tính thuế, các khoản phí - lệ phí cho bất động sản,
• Làm giá khởi điểm cho đấu đầu quyền sử dụng đất, thanh lý bất động sản
• Chứng minh tài chính cho định cư quốc tế, du học
• Xác định khu giá đất theo giá trị thị trường
• Các mục đích khác…

Hồ sơ thẩm định giá bất động sản

Theo Tiêu chuẩn thẩm định giá số 11 -Thẩm định giá bất động sản, để định giá nhà đất hay bất động sản nói chung cần các hồ sơ pháp lý chứng minh nguồn gốc, quyền sử dụng – quyền thuê hay quyền sở hữu bất động sản đó. Cụ thể, bao gồm:

• Hồ sơ định giá nhà đất, đất ở nông thôn, nhà phố - căn hộ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán – chuyển nhượng – cho tặng (nếu có); Phiếu đề nghị thẩm định giá (theo mẫu đơn vị cung cấp dịch vụ định giá).
• Hồ sơ định giá đất nông nghiệp, đất rừng, đất trồng cây…: Quyết định giao đất, chứng nhận quyền sử dụng bất động sản – quyền thuê đất; Phiếu đề nghị thẩm định giá (theo mẫu đơn vị cung cấp dịch vụ định giá).
• Hồ sơ định giá bất động sản công nghiệp, dự án bất động sản: Quyết định giao đất, Giấy phép xây dựng dự án; Chứng nhận quyền sử dụng – quyền thuê bất động sản; Phiếu đề nghị thẩm định giá (theo mẫu đơn vị cung cấp dịch vụ định giá).
• Hồ sơ tài sản gắn liền trên đất: Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản đó; Phiếu đề nghị thẩm định giá (theo mẫu đơn vị cung cấp dịch vụ định giá).

Bảng phí thẩm định giá bất động sản

Phí thẩm định giá bất động sản là phí dịch vụ mà chủ sở hữu hay cá nhân/tổ chức yêu cầu thẩm định giá cần trả cho Công ty thẩm định giá đứng ra thực hiện việc định giá. Phí thẩm định giá thường được tính theo 2 cách

• Một là tính theo tỷ lệ phần trăm (%) nhân với Tổng giá trị của bất động sản, cộng với các chi phí khác (thuế VAT, phí đi khảo sát thực tế, phí thẩm tra (nếu có)). Trong đó tỷ lệ % do các công ty thẩm định giá tự xây dựng theo quy định của công ty đó.
• Hai là chi phí thực hiện trọn gói, được thỏa thuận giữa công ty thẩm định giá và khách hàng.

Tại Thẩm định giá Hoàng Quân SunValue, phí định giá bất động sản được quy định theo từng loại hình bất động sản và mục đích thẩm định giá.

Chi tiết liên hệ hotline: 0901 186 700

Quy trình định giá nhà đất, bất động sản

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin và xác định mục đích định giá bđs

Bộ phận Kinh doanh sẽ tiếp nhận thông tin của khách hàng, xác định đó là định giá nhà đất, căn hộ hay bất động sản công nghiệp, đất nông nghiệp. Tư vấn hồ sơ pháp lý cần có để định giá; đồng thời sẽ báo phí thẩm định dự kiến cho khách hàng.

• Bước 2: Khảo sát thực tế, thu thập thông tin

Khi có đủ hồ sơ pháp lý của bất động sản, thẩm định viên sẽ tiến hành khảo sát thực tế bất động sản đó, nội dung khảo sát phải gồm: đánh giá thực trạng khách quan của bất động sản, đo diện tích, xác định vị trí, diện tích tiếp giáp đường ngõ, phân tích môi trường sống xung quanh, các tiện ích tiếp giáp…

Ngoài ra, thẩm định viên cũng cần thu thập thông tin các giao dịch bất động sản tương đồng trong khu vực đang khảo sát; hoặc thu thập các yếu tố phục vụ cho phương pháp định giá bất động sản đó.

• Bước 3: Xây dựng báo cáo thẩm định giá

Khi đã thu thập đủ thông tin về định giá bđs, thẩm định viên sẽ xây dựng báo cáo thẩm định giá theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11 do Bộ Tài chính ban hành. Báo cáo cần thể hiện được các nội dung chính: cách định giá bất động sản; các loại tài sản so sánh hay các chỉ số tính toán (tùy theo phương pháp định giá được sử dụng); các yếu tố loại trừ; mục đích sử dụng kết quả thẩm định giá; các quy định, điều luật, thỏa thuận… mà thẩm định viên đã căn cứ để xây dựng báo cáo định giá đó.

• Bước 4: Kiểm soát và Phát hành

Báo cáo sau khi được lập xong sẽ chuyển sang bộ phận Kiểm soát lần 1, 2 để kiểm tra lại toàn bộ hình thức và nội dung của báo cáo định giá trước khi phát hành chính thức cho khách hàng.

*Lưu ý: Các chứng thư và báo cáo thẩm định giá sau khi phát hành sẽ được lưu trữ và hậu kiểm theo quy định của Luật giá, Bộ tài chính.

Có thể tự thẩm định giá bất động sản được không? Những lưu ý cần biết.

Thẩm định giá bất động sản, định giá nhà, định giá đất…là hoạt động chuyên môn có điều kiện. Nói cách khác, ngoài kiến thức chuyên môn về thẩm định giá bất động sản, bạn cần có chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh thẩm định giá (đối với doanh nghiệp) hoặc thẻ Thẩm định viên thì mới có quyền phát hành Báo cáo và Chứng thư thẩm định giá, sử dụng cho các mục đích giao dịch bất động sản đó.

Tuy nhiên, nếu muốn kiểm chứng kết quả của đơn vị thực hiện hay tự thẩm định giá bất động sản để tham khảo hoặc sử dụng cho các mục đích nội bộ, không cần giá trị pháp lý; khách hàng có thể tự thực hiện theo các phương pháp định giá trong TC TĐG số 11 – Thẩm định giá bất động sản.

Những lưu ý khi tự định giá bất động sản:

• Thẩm định giá bất động sản qua bảng giá đất địa phương
• Thẩm định giá dựa vào các thông tin giá trên các website giao dịch bất động sản.
• Thẩm định giá thông qua tìm hiểu ý kiến của môi giới bất động sản, người dân địa phương.
• Thẩm định giá bất động sản thông qua ngân hàng

Tuy nhiên độ chính xác của các cách định giá trên luôn chứa đựng sự sai số, rủi do rất cao bởi bất động sản đó rất dễ bị "giá ảo", đặc biệt là với cá nhân thiếu kinh nghiệm.

Công ty dịch vụ thẩm định giá nhà đất, bất động sản uy tín

Được thành lập từ năm 2002, cùng năm với Pháp Lệnh Giá (sau này là Luật Giá) được Quốc Hội thông qua lần đầu, Thẩm định giá Hoàng Quân SunValue đã khẳng định được vị thế TOP đầu Việt Nam về thẩm định giá trị tài sản.

Sau hơn 22 năm phát triển chuyên sâu trong ngành định giá, Hoàng Quân đã kiện toàn được các thế mạnh riêng biệt của mình như:

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng/tổ chức tín dụng chấp thuận, sử dụng làm cơ sở xác định giá trị cho các giao dịch vay vốn, đầu tư, xử lý tài sản đảm bảo.
• Hệ thống hơn 50 Chi nhánh/PGD rộng khắp toàn quốc đảm bảo cho việc tối ưu thời gian thẩm định, thu thập chính xác dữ liệu giá trị bất động sản trên thị trường, tối ưu chi phí khảo sát thực tế cho khách hàng.
• Cơ sở dữ liệu về giá phong phú nhờ lợi thế bề dày kinh nghiệm định giá thực tế.
• Đội ngũ thẩm định viên có chuyên môn cao, nhiều kinh nghiệm.
• Chuyên sâu, trọng tâm về các loại hình tài sản như: định giá đất online, định giá nhà đất, định giá bất động sản công nghiệp, định giá doanh nghiệp, công trình xây dựng, dự án đầu tư, máy móc thiết bị - dây chuyền sản xuất, tài nguyên thiên nhiên.

Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết

• Thời gian Thẩm định giá siêu tốc (chỉ từ 1 - 4 ngày)
• Tối ưu giá trị bất động sản đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho khách hàng.
• Phí thẩm định cạnh tranh nhất.
• Chứng thư uy tín, có tính pháp lý toàn quốc.
• Tư vấn hồ sơ định giá miễn phí
• Bảo mật thông tin khách hàng
• Bảo hành giá trị thẩm định 12 tháng sau khi phát hành.

Thông tin chi tiết

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com